Hessen · Odenwaldkreis
Bodenrichtwert Fränkisch-Crumbach
Für Fränkisch-Crumbach liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 175 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 190 €/m². Damit liegt Fränkisch-Crumbach 25,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (140 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 13 | 25 | 175 | 130 | 190 |
| Wohnbauland | 8 | 110 | 180 | 165 | 190 |
| Mischgebiet | 1 | 175 | 175 | 175 | 175 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 65 | 65 | 65 | 65 |
| Sonderbauflächen | 3 | 25 | 55 | 45 | 55 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,30 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,75 | 0,75 | 0,75 | 0,75 |
| Sonstige Flächen | 4 | 15 | 20 | 20 | 25 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Fränkisch-Crumbach
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31250002 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 31250009 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 31250005 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 31250006 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 31250003 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 31250004 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 31250001 | Fränkisch-Crumbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 175 |
| 31250400 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 31250402 | Fränkisch-Crumbach | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 31250007 | Fränkisch-Crumbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 31250321 | Fränkisch-Crumbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 31250320 | Fränkisch-Crumbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 31250301 | Fränkisch-Crumbach | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 25 |
| 31250371 | Fränkisch-Crumbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 31250300 | Fränkisch-Crumbach | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 25 |
| 31250350 | Fränkisch-Crumbach | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 15 |
| 31250351 | Fränkisch-Crumbach | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 15 |
| 31250200 | Fränkisch-Crumbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,30 |
| 31250202 | Fränkisch-Crumbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,30 |
| 31250203 | Fränkisch-Crumbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,75 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Fränkisch-Crumbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).
Weiterrechnen mit dem Wert für Fränkisch-Crumbach
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 175 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Fränkisch-Crumbach
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Fränkisch-Crumbach (64407) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Fränkisch-Crumbach
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Odenwaldkreis Hessen
Erbacher Straße 46, 64720 Michelstadt
Telefon +49 62521270 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Fränkisch-Crumbach
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 64407
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Fränkisch-Crumbach, Median Bauland.
- Brensbach4 km 90 €
- Fischbachtal6 km 125 €
- Groß-Bieberau7 km 190 €
- Brombachtal8 km 90 €
- Lindenfels9 km 90 €
- Reinheim9 km 260 €
- Otzberg10 km 170 €
- Modautal10 km 155 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Fränkisch-Crumbach fest?
Ist Bauland in Fränkisch-Crumbach teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Fränkisch-Crumbach?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.