Ortsteil von Zwingenberg
Bodenrichtwert Zwingenberg-Rodau
Für Rodau in Zwingenberg weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) zum Stichtag 01.01.2024 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 420 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Rodau
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 80 | 250 | 255 | 420 |
| Wohnbauland | 3 | 190 | 420 | 343 | 420 |
| Mischgebiet | 1 | 310 | 310 | 310 | 310 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 80 | 80 | 80 | 80 |
| Sonderbauflächen | 1 | 110 | 110 | 110 | 110 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,05 |
| Sonstige Flächen | 2 | 30 | 43 | 43 | 55 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Rodau“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Zwingenberg-Rodau
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30510002 | Rodau | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 420 |
| 30510003 | Rodau | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 420 |
| 30510001 | Rodau | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 310 |
| 30510400 | Rodau | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 30510320 | Rodau | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 30510030 | Rodau | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 30510300 | Rodau | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 55 |
| 30510350 | Rodau | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 30 |
| 30510200 | Rodau | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2,50 |
| 30510201 | Rodau | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,05 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Rodau bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Rodau reichen die Werte von 80 bis 420 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Zwingenberg bestellen.
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.