Ortsteil von Geisenheim
Bodenrichtwert Geisenheim-Johannisberg
Für Johannisberg in Geisenheim weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) zum Stichtag 01.01.2024 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 320 €/m²; die Zonenwerte reichen von 115 bis 400 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Johannisberg
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 13 | 115 | 320 | 295 | 400 |
| Wohnbauland | 6 | 320 | 375 | 358 | 380 |
| Mischgebiet | 4 | 280 | 330 | 335 | 400 |
| Sonderbauflächen | 3 | 115 | 115 | 115 | 115 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 5 | 7,50 | 7,50 | 7,50 | 7,50 |
| Sonstige Flächen | 1 | 10 | 10 | 10 | 10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Johannisberg“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Geisenheim-Johannisberg
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06420007 | Johannisberg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 400 |
| 06420005 | Johannisberg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 380 |
| 06420006 | Johannisberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 380 |
| 06420012 | Johannisberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 380 |
| 06420008 | Johannisberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 380 |
| 06420009 | Johannisberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 370 |
| 06420003 | Johannisberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 320 |
| 06420002 | Johannisberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 320 |
| 06420004 | Johannisberg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 280 |
| 06420001 | Johannisberg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 280 |
| 06420010 | Johannisberg | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 06420013 | Johannisberg | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 06420014 | Johannisberg | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 06420011 | Johannisberg | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 10 |
| 06420971 | Johannisberg | Weingarten (WG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 06420972 | Johannisberg | Weingarten (WG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 06420973 | Johannisberg | Weingarten (WG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 06420974 | Johannisberg | Weingarten (WG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 06420970 | Johannisberg | Weingarten (WG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Johannisberg bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Johannisberg reichen die Werte von 115 bis 400 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Geisenheim bestellen.
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.