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Bodenrichtwerte

Hessen · Rheingau-Taunus-Kreis

Bodenrichtwert Kiedrich

Für Kiedrich liegen 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 330 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 610 €/m². Damit liegt Kiedrich 7,0 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (355 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).

Median Bauland (gesamt)
330 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
100 – 610
Zonen
15

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 15 100 330 318 610
Wohnbauland 4 330 515 493 610
Mischgebiet 6 170 390 355 470
Gewerbe / Industrie 3 100 100 137 210
Sonderbauflächen 2 130 130 130 130
Landwirtschaftliche Flächen 2 2,50 4,75 4,75 7
Sonstige Flächen 5 5 22 20 44

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kiedrich“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Kiedrich

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
06470003 Kiedrich Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 610
06470006 Kiedrich Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 530
06470005 Kiedrich Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 500
06470017 Kiedrich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 470
06470010 Kiedrich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 440
06470004 Kiedrich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 420
06470002 Kiedrich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 360
06470001 Kiedrich Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 330
06470028 Kiedrich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 270
06470029 Kiedrich Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 210
06470008 Kiedrich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 170
06470024 Kiedrich Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 130
06470014 Kiedrich Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 130
06470009 Kiedrich Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 100
06470007 Kiedrich Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 100
06470016 Kiedrich Sonstige Flächen (SPO) SF – Sonstige Flächen – – 44
06470012 Kiedrich Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – – 22
06470013 Kiedrich Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – – 22
06470970 Kiedrich Weingarten (WG) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 7
06470023 Kiedrich Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – – 5
06470022 Kiedrich Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – – 5
06470950 Kiedrich Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,50
22 von 22 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Kiedrich. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).

Weiterrechnen mit dem Wert für Kiedrich

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 330 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kiedrich

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Kiedrich (65399) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Kiedrich

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 59 Gemeinden in Hessen (4.400 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Rheingau-Taunus-Kreis

Große Hub 2, 65344 Eltville-Martinsthal

Telefon +49 643191050 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Kiedrich

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 65399

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Kiedrich, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kiedrich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kiedrich?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 15 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 330 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 100 bis 610 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Kiedrich fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Kiedrich teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Kiedrich (330 €/m²) liegt 7,0 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (355 €/m²). 3 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kiedrich?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.