Hessen · Groß-Gerau

Bodenrichtwert Bischofsheim

Für Bischofsheim liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 725 €/m². Damit liegt Bischofsheim 25,4 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (335 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)

250 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

90 – 725

Zonen

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	13	90	250	338	725
Wohnbauland	4	350	675	606	725
Mischgebiet	1	575	575	575	575
Gewerbe / Industrie	6	140	165	187	250
Sonderbauflächen	2	90	135	135	180
Landwirtschaftliche Flächen	1	5,50	5,50	5,50	5,50
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,85	0,85	0,85	0,85
Sonstige Flächen	3	50	50	50	50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bischofsheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bischofsheim

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
00160002	Bischofsheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	725
00160004	Bischofsheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	675
00160003	Bischofsheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	675
00160001	Bischofsheim	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	575
00160400	Bischofsheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	–	350
00160191	Bischofsheim	Gewerbliche Baufläche (G, EKZ)	B – Baureifes Land	–	–	250
00160190	Bischofsheim	Gewerbliche Baufläche (G, EKZ)	B – Baureifes Land	–	–	250
00160320	Bischofsheim	Baufläche für Gemeinbedarf (GB)	B – Baureifes Land	–	–	180
00160100	Bischofsheim	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	170
00160101	Bischofsheim	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	160
00160303	Bischofsheim	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	150
00160302	Bischofsheim	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	140
00160370	Bischofsheim	Baufläche für Gemeinbedarf (GB)	B – Baureifes Land	–	–	90
00160350	Bischofsheim	Sonstige Flächen (GF)	SF – Sonstige Flächen	–	–	50
00160351	Bischofsheim	Sonstige Flächen (GF)	SF – Sonstige Flächen	–	–	50
00160352	Bischofsheim	Sonstige Flächen (GF)	SF – Sonstige Flächen	–	–	50
00160200	Bischofsheim	Landwirtschaftliche Flächen (LW)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	5,50
00160201	Bischofsheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,85

18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bischofsheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Bischofsheim

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 250 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bischofsheim

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bischofsheim (65474) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bischofsheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Heppenheim

Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Telefon +49 62521278801 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bischofsheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

65474

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bischofsheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bischofsheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bischofsheim?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 90 bis 725 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bischofsheim fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Bischofsheim teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Bischofsheim (250 €/m²) liegt 25,4 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (335 €/m²). 4 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bischofsheim?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.