Ortsteil von Brechen
Bodenrichtwert Brechen-Niederbrechen
Für Niederbrechen in Brechen weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) zum Stichtag 01.01.2024 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 93 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 185 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niederbrechen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 12 | 35 | 93 | 102 | 185 |
| Wohnbauland | 4 | 145 | 170 | 168 | 185 |
| Mischgebiet | 2 | 120 | 130 | 130 | 140 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 35 | 55 | 52 | 65 |
| Sonderbauflächen | 3 | 46 | 46 | 46 | 46 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 |
| Sonstige Flächen | 7 | 3 | 5 | 7,21 | 15 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederbrechen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Brechen-Niederbrechen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29120001 | Niederbrechen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 185 |
| 29120002 | Niederbrechen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 185 |
| 29120003 | Niederbrechen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 155 |
| 29120010 | Niederbrechen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 29120004 | Niederbrechen | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 29120006 | Niederbrechen | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 29120005 | Niederbrechen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 29120007 | Niederbrechen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 29120008 | Niederbrechen | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 29120019 | Niederbrechen | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 29120025 | Niederbrechen | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 29120015 | Niederbrechen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 29120022 | Niederbrechen | Sonstige Flächen (SPO) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 15 |
| 29120014 | Niederbrechen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 10 |
| 29120018 | Niederbrechen | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 7,50 |
| 29120011 | Niederbrechen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 29120012 | Niederbrechen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 29120026 | Niederbrechen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 29120013 | Niederbrechen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 3 |
| 29120950 | Niederbrechen | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2 |
| 29120980 | Niederbrechen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,60 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Niederbrechen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niederbrechen reichen die Werte von 35 bis 185 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Brechen bestellen.
Weitere Ortsteile in Brechen
- Lindenholzhausen 55 €
- Oberbrechen 73 €
- Werschau 105 €
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.