Ortsteil von Schwalbach am Taunus
Bodenrichtwert Schwalbach am Taunus-Schwalbach
Für Schwalbach in Schwalbach am Taunus weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) zum Stichtag 01.01.2024 21 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 670 €/m²; die Zonenwerte reichen von 215 bis 990 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schwalbach
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 21 | 215 | 670 | 573 | 990 |
| Wohnbauland | 10 | 660 | 775 | 774 | 990 |
| Mischgebiet | 3 | 670 | 670 | 670 | 670 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 250 | 310 | 328 | 490 |
| Sonderbauflächen | 3 | 215 | 215 | 215 | 215 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 4 | 7,50 | 7,50 | 7,50 | 7,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 4 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwalbach“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Schwalbach am Taunus-Schwalbach
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05530001 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 990 |
| 05530048 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 830 |
| 05530034 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 810 |
| 05530014 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 780 |
| 05530049 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 780 |
| 05530025 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 770 |
| 05530045 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 720 |
| 05530017 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 700 |
| 05530047 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 700 |
| 05530009 | Schwalbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 670 |
| 05530005 | Schwalbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 670 |
| 05530010 | Schwalbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 670 |
| 05530044 | Schwalbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 660 |
| 05530023 | Schwalbach | Gewerbliche Baufläche (G, BGH) | B – Baureifes Land | – | – | 490 |
| 05530035 | Schwalbach | Gewerbliche Baufläche (G, GH) | B – Baureifes Land | – | – | 310 |
| 05530046 | Schwalbach | Gewerbliche Baufläche (G, GH) | B – Baureifes Land | – | – | 310 |
| 05530050 | Schwalbach | Gewerbliche Baufläche (G, LAD) | B – Baureifes Land | – | – | 280 |
| 05530012 | Schwalbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 250 |
| 05530031 | Schwalbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 215 |
| 05530013 | Schwalbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 215 |
| 05530016 | Schwalbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 215 |
| 05530952 | Schwalbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 05530951 | Schwalbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 05530955 | Schwalbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 05530950 | Schwalbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
| 05530981 | Schwalbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
| 05530982 | Schwalbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
| 05530985 | Schwalbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
| 05530980 | Schwalbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Schwalbach bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schwalbach reichen die Werte von 215 bis 990 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Schwalbach am Taunus bestellen.
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.