Hessen · Bergstraße

Bodenrichtwert Groß-Rohrheim

Für Groß-Rohrheim liegen 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 230 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 300 €/m². Damit liegt Groß-Rohrheim 6,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (245 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)

230 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

40 – 300

Zonen

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	11	40	230	181	300
Wohnbauland	5	150	250	244	300
Mischgebiet	2	230	250	250	270
Gewerbe / Industrie	2	70	80	80	90
Sonderbauflächen	2	40	55	55	70
Landwirtschaftliche Flächen	1	2,40	2,40	2,40	2,40
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,90	0,90	0,90	0,90
Sonstige Flächen	3	20	20	27	40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Groß-Rohrheim

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
30000004	Groß-Rohrheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	300
30000005	Groß-Rohrheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	270
30000007	Groß-Rohrheim	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	270
30000002	Groß-Rohrheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	250
30000003	Groß-Rohrheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	250
30000001	Groß-Rohrheim	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	230
30000400	Groß-Rohrheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	–	150
30000030	Groß-Rohrheim	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	90
30000320	Groß-Rohrheim	Baufläche für Gemeinbedarf (GB)	B – Baureifes Land	–	–	70
30000031	Groß-Rohrheim	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	70
30000300	Groß-Rohrheim	Sonstige Flächen (GF)	SF – Sonstige Flächen	–	–	40
30000370	Groß-Rohrheim	Baufläche für Gemeinbedarf (GB)	B – Baureifes Land	–	–	40
30000351	Groß-Rohrheim	Sonstige Flächen (GF)	SF – Sonstige Flächen	–	–	20
30000350	Groß-Rohrheim	Sonstige Flächen (GF)	SF – Sonstige Flächen	–	–	20
30000200	Groß-Rohrheim	Landwirtschaftliche Flächen (LW)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	2,40
30000201	Groß-Rohrheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,90

16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Groß-Rohrheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Groß-Rohrheim

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 230 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Groß-Rohrheim

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Groß-Rohrheim (68649) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Groß-Rohrheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Kreis Bergstraße

Odenwaldstr. 6, 64646 Heppenheim (Bergstraße)

Telefon +49 62521270 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Groß-Rohrheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

68649

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Groß-Rohrheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 11 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 230 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Groß-Rohrheim fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Groß-Rohrheim teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Groß-Rohrheim (230 €/m²) liegt 6,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (245 €/m²). 4 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Groß-Rohrheim?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.