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Bodenrichtwerte

Brandenburg · Kreisfreie Stadt Potsdam

Bodenrichtwert Potsdam

Für Potsdam liegen 109 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 500 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 1.800 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.

Median Bauland (gesamt)
500 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 1.800
Zonen
109

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 109 55 500 567 1.800
Wohnbauland 81 75 600 624 1.800
Mischgebiet 6 600 900 933 1.400
Gewerbe / Industrie 16 100 325 328 900
Sonderbauflächen 6 55 60 68 90
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,30 1,35 1,35 1,40
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Potsdam“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Eiche 550 550 550 3
Bodenrichtwert Fahrland 300 100 900 9
Bodenrichtwert Golm 135 65 500 4
Bodenrichtwert Groß Glienicke 500 160 550 3
Bodenrichtwert Grube 88 55 160 4
Bodenrichtwert Marquardt 200 100 400 3
Bodenrichtwert Neu Fahrland 600 600 600 1
Bodenrichtwert Satzkorn 170 170 170 1
Bodenrichtwert Uetz-Paaren 125 100 150 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Potsdam

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Brandenburg Straße und Hausnummer in Potsdam eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Potsdam

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Brandenburg (112 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landeshauptstadt Potsdam

Hegelallee 6-10, Haus 1, 14469 Potsdam

Telefon +49 3312893192 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Potsdam

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
14467 1.100 850 1.800 9
14469 550 55 1.100 29
14471 900 600 900 5
14473 650 350 1.200 8
14478 550 200 700 7
14480 500 150 1.250 13
14482 650 300 900 13
14476 200 65 900 23

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Potsdam, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Potsdam

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Potsdam?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 109 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 500 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 1.800 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Potsdam hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Neu Fahrland mit 600 €/m², den niedrigsten Grube mit 88 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Potsdam fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Potsdam?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Potsdam?
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Potsdam?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Potsdam?
Potsdam umfasst 8 Postleitzahlen: 14467, 14469, 14471, 14473, 14478, 14480, 14482, 14476. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 14467 mit 1.100 €/m², den niedrigsten die PLZ 14476 mit 200 €/m².

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.