Brandenburg · Landkreis Potsdam-Mittelmark
Bodenrichtwert Kleinmachnow
Für Kleinmachnow liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 560 €/m²; die Zonenwerte reichen von 190 bis 1.250 €/m². Damit liegt Kleinmachnow 64,7 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (340 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 12 | 190 | 560 | 643 | 1.250 |
| Wohnbauland | 7 | 450 | 650 | 750 | 1.150 |
| Mischgebiet | 1 | 1.250 | 1.250 | 1.250 | 1.250 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 190 | 250 | 320 | 520 |
| Sonderbauflächen | 1 | 250 | 250 | 250 | 250 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kleinmachnow“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Kleinmachnow
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01801030 | Kleinmachnow, Ortszentrum | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 1.250 |
| 01800127 | Kleinmachnow, Medonstr. | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 1.150 |
| 01800124 | Kleinmachnow, Ost | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 950 |
| 01800126 | Kleinmachnow, West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 950 |
| 01800128 | Kleinmachnow, Am Weinberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 650 |
| 01802000 | Kleinmachnow, Altes Dorf | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 600 |
| 01806321 | Kleinmachnow, G Europarc Dreilinden | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 520 |
| 01800135 | Kleinmachnow, Neubauernsiedlung ASB | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 500 |
| 01800129 | Kleinmachnow, Dreilinden | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 450 |
| 01806323 | Kleinmachnow, G verlängerte Oderstraße | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 250 |
| 01807200 | Kleinmachnow, Klein-Moskau | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 250 |
| 01806322 | Kleinmachnow, G Fashion Park | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 14532 | 190 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Kleinmachnow. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Weiterrechnen mit dem Wert für Kleinmachnow
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 560 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kleinmachnow
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Kleinmachnow (14532) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Kleinmachnow
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 37 Gemeinden in Brandenburg (630 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18 A, 14513 Teltow
Telefon +49 3328318115 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Brandenburg
Bundesmodell
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Kleinmachnow
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 14532 | 450 | 50 | 1.250 | 30 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Kleinmachnow, Median Bauland.
- Teltow2 km 390 €
- Stahnsdorf3 km 350 €
- Großbeeren8 km 235 €
- Bergholz-Rehbrücke11 km 180 €
- Potsdam11 km 500 €
- Ludwigsfelde12 km 230 €
- Mahlow14 km 340 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kleinmachnow
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kleinmachnow?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Kleinmachnow fest?
Ist Bauland in Kleinmachnow teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kleinmachnow?
Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.