Ortsteil von Werder (Havel)
Bodenrichtwert Werder (Havel)-Phöben
Für Phöben in Werder (Havel) weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 180 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 330 €/m². Postleitzahl: 14542.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Phöben
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 70 | 180 | 170 | 330 |
| Wohnbauland | 2 | 180 | 255 | 255 | 330 |
| Mischgebiet | 1 | 250 | 250 | 250 | 250 |
| Sonderbauflächen | 4 | 70 | 80 | 108 | 200 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Phöben“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Werder (Havel)-Phöben
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01800269 | Phöben, WP Seestraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 330 |
| 01803469 | Phöben | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 250 |
| 01803501 | Phöben, Polo- und Country Club | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 200 |
| 01803497 | Phöben, Phöbener Str/Birkenweg ASB | Wohnbaufläche (W, https://registry.gdi-de.org/codelist/de.adv-online.gid/BR_Ergaenzung_Nutzung/1022) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 180 |
| 01803498 | Phöben, Zu den Havelwiesen ASB | Sondergebiet Erholung (SE, https://registry.gdi-de.org/codelist/de.adv-online.gid/BR_Ergaenzung_Nutzung/1022) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 80 |
| 01803500 | Phöben, Phöbener Havelweg ASB | Sondergebiet Erholung (SE, https://registry.gdi-de.org/codelist/de.adv-online.gid/BR_Ergaenzung_Nutzung/1022) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 80 |
| 01803499 | Phöben, Am Phöbener Wachtelberg ASB | Sondergebiet Erholung (SE, https://registry.gdi-de.org/codelist/de.adv-online.gid/BR_Ergaenzung_Nutzung/1022) | B – Baureifes Land | – | 14542 | 70 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Phöben bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Phöben reichen die Werte von 70 bis 330 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Brandenburg. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Werder (Havel) bestellen.
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Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.