Brandenburg · Landkreis Teltow-Fläming

Bodenrichtwert Niederer Fläming

Für Niederer Fläming liegen 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 10 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 20 €/m². Die Werte sind für 23 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Niederer Fläming 0,0 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (10 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.

Median Bauland (gesamt)

10 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

5 – 20

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	25	5	10	10	20
Mischgebiet	24	5	10	11	20
Gewerbe / Industrie	1	5	5	5	5
Landwirtschaftliche Flächen	2	0,60	0,85	0,85	1,10
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,24	0,24	0,24	0,24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederer Fläming“.

23 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

23 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Borgisdorf	10	10	10	1
Bärwalde	10	10	10	1
Gräfendorf	20	20	20	1
Herbersdorf	10	10	10	1
Hohenahlsdorf	10	10	10	1
Hohengörsdorf	10	10	10	1
Hohenseefeld	10	10	10	1
Höfgen	10	10	10	1
Kossin	10	10	10	1
Körbitz	10	10	10	1
Lichterfelde	15	15	15	1
Meinsdorf	10	10	10	1
Nonnendorf	10	10	10	1
Reinsdorf	10	10	10	1
Riesdorf	10	10	10	1
Rinow	10	10	10	1
Schlenzer	10	10	10	1
Sernow	10	10	10	1
Waltersdorf	7,50	5	10	2
Weißen	10	10	10	1
Welsickendorf	10	10	10	1
Werbig	10	10	10	1
Wiepersdorf	15	15	15	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Niederer Fläming. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.

Weiterrechnen mit dem Wert für Niederer Fläming

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 10 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niederer Fläming

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 23 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Brandenburg Straße und Hausnummer in Niederer Fläming eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Niederer Fläming

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 20 Gemeinden in Brandenburg (525 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreisverwaltung Teltow-Fläming

Am Nuthefließ 2, 14943 Luckenwalde

Telefon +49 33716084248 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niederer Fläming

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
14913	20	5	160	99

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Niederer Fläming, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederer Fläming

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederer Fläming?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 25 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 10 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5 bis 20 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Niederer Fläming hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Gräfendorf mit 20 €/m², den niedrigsten Waltersdorf mit 7,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 23 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Niederer Fläming fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Niederer Fläming teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Niederer Fläming (10 €/m²) liegt 0,0 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (10 €/m²). 1 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niederer Fläming?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.