Brandenburg · Landkreis Oberhavel

Bodenrichtwert Zühlsdorf

Für Zühlsdorf liegen 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 200 €/m²; die Zonenwerte reichen von 38 bis 280 €/m². Damit liegt Zühlsdorf 9,1 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (220 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Median Bauland (gesamt)

200 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

38 – 280

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	6	38	200	181	280
Wohnbauland	5	130	220	210	280
Sonderbauflächen	1	38	38	38	38

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Zühlsdorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Zühlsdorf

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
01300221	Mühlenbecker Land Zühlslake	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16515	280
01300051	Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16515	240
01300219	Mühlenbecker Land Zühlsdorf östl. Bahn	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16515	220
01300218	Mühlenbecker Land Kolonie Lubowsee	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16515	180
01300220	Mühlenbecker Land Kolonie Rahmersee	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16515	130
01307026	Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf SE	Sondergebiet Erholung (SE)	B – Baureifes Land	–	16515	38

6 von 6 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Zühlsdorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Weiterrechnen mit dem Wert für Zühlsdorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 200 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Zühlsdorf

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Zühlsdorf (16515) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Zühlsdorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 22 Gemeinden in Brandenburg (373 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhavel

Rungestraße 20, 16515 Oranienburg

Telefon +49 33016015565 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Zühlsdorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
16515	170	5	700	83

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Zühlsdorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zühlsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zühlsdorf?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 6 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 200 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 38 bis 280 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Zühlsdorf fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Zühlsdorf teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Zühlsdorf (200 €/m²) liegt 9,1 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (220 €/m²). 3 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Zühlsdorf?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.