Brandenburg · Landkreis Oberhavel

Bodenrichtwert Hohen Neuendorf

Für Hohen Neuendorf liegen 14 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 350 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 460 €/m². Damit liegt Hohen Neuendorf 94,4 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (180 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Median Bauland (gesamt)

350 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

130 – 460

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	14	130	350	336	460
Wohnbauland	10	260	350	357	430
Mischgebiet	3	180	360	333	460
Gewerbe / Industrie	1	130	130	130	130

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Hohen Neuendorf

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
01301034	Bergfelde nördlich der S-Bahn	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	1,2	16562	460
01300125	Hohen Neuendorf OT Stolpe VEP Golfplatz	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	0,3	16540	430
01300099	Hohen Neuendorf Mädchenviertel	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16540	420
01300135	Bergfelde Ortslage	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16562	380
01300137	Hohen Neuendorf Ortslage	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16540	370
01304016	Hohen Neuendorf Zentrum- Geschäftsstr.	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	0,5	16540	360
01300023	Hohen Neuendorf OT Borgsdorf Siedlung	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16556	350
01300043	Hohen Neuendorf OT Bergfelde Altes Dorf	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16562	350
01300024	Hohen Neuendorf OT Pinnow/Altborgsdorf	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16556	340
01300031	Hohen Neuendorf OT Niederheide	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16540	340
01300098	Hohen Neuendorf Osramsiedlung	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16540	330
01300074	Hohen Neuendorf OT Borgsdorf Venedig	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16556	260
01303027	Hohen Neuendorf OT Stolpe	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	16540	180
01306018	Hohen Neuendorf Gewerbe- und Handwerksp	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	16562	130

14 von 14 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hohen Neuendorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hohen Neuendorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 350 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hohen Neuendorf

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Hohen Neuendorf eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hohen Neuendorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 22 Gemeinden in Brandenburg (373 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhavel

Rungestraße 20, 16515 Oranienburg

Telefon +49 33016015565 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hohen Neuendorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
16540	360	180	430	7
16556	340	260	350	3
16562	365	130	460	4

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hohen Neuendorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 14 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 350 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 130 bis 460 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Hohen Neuendorf fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Hohen Neuendorf teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Hohen Neuendorf (350 €/m²) liegt 94,4 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (180 €/m²). 1 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hohen Neuendorf?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Hohen Neuendorf?

Hohen Neuendorf umfasst 3 Postleitzahlen: 16540, 16556, 16562. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 16562 mit 365 €/m², den niedrigsten die PLZ 16556 mit 340 €/m².

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.