Brandenburg · Landkreis Oberhavel
Bodenrichtwert Velten
Für Velten liegen 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 180 €/m²; die Zonenwerte reichen von 75 bis 240 €/m². Damit liegt Velten 12,5 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (160 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 75 | 180 | 152 | 240 |
| Wohnbauland | 3 | 180 | 220 | 213 | 240 |
| Gewerbe / Industrie | 4 | 75 | 85 | 106 | 180 |
| Sonstige Flächen | 1 | 8 | 8 | 8 | 8 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Velten“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Velten
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01304840 | Velten Sanierungsgebiet | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 240 |
| 01300016 | Velten, Stadt | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 220 |
| 01300055 | Velten Parkstadt | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 180 |
| 01306024 | Velten Gewerbe Heidekrug | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 180 |
| 01306028 | Velten Businesspark östlich des Kanals | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 90 |
| 01306005 | Velten Gewerbe | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 80 |
| 01306006 | Velten Businesspark westl. des Kanals | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 16727 | 75 |
| 01307032 | Velten KGA | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 16727 | 8 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Velten. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
Weiterrechnen mit dem Wert für Velten
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 180 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Velten
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Velten (16727) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Velten
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 22 Gemeinden in Brandenburg (373 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20, 16515 Oranienburg
Telefon +49 33016015565 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Brandenburg
Bundesmodell
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Velten
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 16727 | 160 | 14 | 360 | 36 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Velten, Median Bauland.
- Leegebruch4 km 163 €
- Hennigsdorf6 km 160 €
- Hohen Neuendorf7 km 350 €
- Birkenwerder7 km 160 €
- Oranienburg8 km 145 €
- Schönwalde9 km 155 €
- Glienicke/Nordbahn11 km 470 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Velten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Velten?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Velten fest?
Ist Bauland in Velten teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Velten?
Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.