Brandenburg · Landkreis Oberhavel

Bodenrichtwert Hennigsdorf

Für Hennigsdorf liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 160 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 550 €/m². Damit liegt Hennigsdorf 11,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (180 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Median Bauland (gesamt)

160 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

60 – 550

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	12	60	160	249	550
Wohnbauland	4	370	410	405	430
Mischgebiet	2	170	360	360	550
Gewerbe / Industrie	5	60	100	99	135
Sonderbauflächen	1	150	150	150	150
Sonstige Flächen	1	6	6	6	6

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hennigsdorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Hennigsdorf

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
01304003	Hennigsdorf Zentrum	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	16761	550
01300134	Nieder Neuendorf Havelpromenade	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16761	430
01300027	Hennigsdorf Randlage	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16761	410
01300130	Nieder Neuendorf	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16761	410
01300050	Hennigsdorf OT Stolpe(Süd)	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	16761	370
01304015	Hennigsdorf Ruppiner Chaussee	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	16761	170
01307900	Hennigsdorf Am Stadthafen	Sonstiges Sondergebiet (SO)	B – Baureifes Land	–	16761	150
01306003	Hennigsdorf Gewerbegebiet ADtranz Süd	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	16761	135
01306009	Hennigsdorf Gewerbegebiet Süd	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	16761	130
01306014	Hennigsdorf Technologiepark LEW-Süd	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	16761	100
01306029	Hennigsdorf Gewerbe ehem. SAN	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	16761	70
01306023	Hennigsdorf Gewerbegebiet Eschenallee	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	16761	60
01307040	Hennigsdorf Grünflächen am Stadthafen	Private Grünfläche (PG)	SF – Sonstige Flächen	–	16761	6

13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hennigsdorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hennigsdorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 160 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hennigsdorf

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Hennigsdorf (16761) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hennigsdorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 22 Gemeinden in Brandenburg (373 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhavel

Rungestraße 20, 16515 Oranienburg

Telefon +49 33016015565 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hennigsdorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
16761	160	60	550	12

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hennigsdorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hennigsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hennigsdorf?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 160 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 60 bis 550 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Hennigsdorf teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Hennigsdorf (160 €/m²) liegt 11,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (180 €/m²). 4 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hennigsdorf?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.