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Bodenrichtwerte

Brandenburg · Landkreis Oberhavel

Bodenrichtwert Hennigsdorf

Für Hennigsdorf liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 160 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 550 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.

Median Bauland (gesamt)
160 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
60 – 550
Zonen
12

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 60 160 249 550
Wohnbauland 4 370 410 405 430
Mischgebiet 2 170 360 360 550
Gewerbe / Industrie 5 60 100 99 135
Sonderbauflächen 1 150 150 150 150
Sonstige Flächen 1 6 6 6 6

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hennigsdorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Hennigsdorf

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
01304003 Hennigsdorf Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 16761 550
01300134 Nieder Neuendorf Havelpromenade Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 16761 430
01300027 Hennigsdorf Randlage Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 16761 410
01300130 Nieder Neuendorf Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 16761 410
01300050 Hennigsdorf OT Stolpe(Süd) Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 16761 370
01304015 Hennigsdorf Ruppiner Chaussee Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 16761 170
01307900 Hennigsdorf Am Stadthafen Sonstiges Sondergebiet (SO, https://registry.gdi-de.org/codelist/de.adv-online.gid/BR_Ergaenzung_Nutzung/1012) B – Baureifes Land – 16761 150
01306003 Hennigsdorf Gewerbegebiet ADtranz Süd Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 16761 135
01306009 Hennigsdorf Gewerbegebiet Süd Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 16761 130
01306014 Hennigsdorf Technologiepark LEW-Süd Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 16761 100
01306029 Hennigsdorf Gewerbe ehem. SAN Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 16761 70
01306023 Hennigsdorf Gewerbegebiet Eschenallee Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 16761 60
01307040 Hennigsdorf Grünflächen am Stadthafen Private Grünfläche (PG) SF – Sonstige Flächen – 16761 6
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hennigsdorf

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Hennigsdorf (16761) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hennigsdorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 22 Gemeinden in Brandenburg (373 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhavel

Rungestraße 20, 16515 Oranienburg

Telefon +49 33016015565 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hennigsdorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
16761 160 60 550 12

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hennigsdorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hennigsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hennigsdorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 160 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 60 bis 550 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hennigsdorf?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hennigsdorf?
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Hennigsdorf?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.