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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Mecklenburgische Seenplatte

Bodenrichtwert Waren (Müritz)

Für Waren (Müritz) liegen 69 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 105 €/m²; die Zonenwerte reichen von 12 bis 610 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Waren (Müritz) 556,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (16 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Median Bauland (gesamt)
105 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
12 – 610
Zonen
69

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 69 12 105 116 610
Wohnbauland 44 50 125 140 610
Mischgebiet 10 12 16 43 160
Gewerbe / Industrie 8 15 26 26 38
Sonderbauflächen 7 55 125 166 370
Landwirtschaftliche Flächen 10 0,85 1,38 1,38 1,90
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,29 0,29 0,29 0,29

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Waren (Müritz)“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Amsee (Waren) 95 95 95 1
Damerow 16 16 16 1
Groß Gievitz 1,38 0,85 1,90 2
Jägerhof 50 50 50 1
Klein Gievitz 1,38 0,85 1,90 2
Meierei 19 19 19 1
Neu Falkenhagen 55 55 55 1
Rügeband 50 50 50 1
Waren 125 15 610 57
Warenshof 95 95 95 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Waren (Müritz). Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Weiterrechnen mit dem Wert für Waren (Müritz)

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 105 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Waren (Müritz)

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Waren (Müritz) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Waren (Müritz)

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 143 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (4.055 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Platanenstraße 43, 17033 Neubrandenburg

Telefon +49 395570873293 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Waren (Müritz)

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 17192

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Waren (Müritz), Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waren (Müritz)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waren (Müritz)?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 69 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 105 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 12 bis 610 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Waren (Müritz) hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Waren mit 125 €/m², den niedrigsten Klein Gievitz mit 1,38 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Waren (Müritz) fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Waren (Müritz) teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Waren (Müritz) (105 €/m²) liegt 556,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (16 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Waren (Müritz)?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.