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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Landkreis Rostock

Bodenrichtwert Steffenshagen

Für Steffenshagen liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 128 €/m²; die Zonenwerte reichen von 46 bis 225 €/m². Die Werte sind für 11 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Steffenshagen 17,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (155 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Median Bauland (gesamt)
128 €/m²
gegenüber 01.01.2024
+10,9 %
Spannweite
46 – 225
Zonen
12

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum Δ zu 2024
Bauland (gesamt) 12 46 128 139 225 +10,9 %
Wohnbauland 4 140 190 186 225 –
Mischgebiet 8 46 115 116 180 ±0,0 %

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Steffenshagen“.

Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))

StichtagMedian €/m²ZonenVeränderung
01.01.2024 115 1 –
01.01.2025 128 12 +10,9 %

11 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

11 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Heiligendamm, westl. Kühlungsborner Straße und Bereich Garte 225 225 225 1
Jennewitz 46 46 46 1
Jennewitz B-Plan Schönbusch 140 140 140 1
Nieder Steffenshagen 115 115 115 1
Ober Steffenshagen 115 115 115 1
Sandhagen, Jennewitz, Körchow, Büttelkow, Brusow, Boldenshag 70 70 70 1
Steffenshagen-B-Pläne - Schulacker/An der Kirche/Am Dorfteic 200 200 200 1
Steffenshagen/Reddelich 180 180 180 1
Vorder Bollhagen, Hinter Bollhagen, Klein Bollhagen 180 180 180 1
Vorder-Bollhagen 105 105 105 1
Vorderbollhagen, Klein Bollhagen - B-Plan 180 180 180 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Steffenshagen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Weiterrechnen mit dem Wert für Steffenshagen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 128 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Steffenshagen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 11 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Steffenshagen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Steffenshagen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Rostock - Der Landrat -

August-Bebel-Str. 3, 18209 Bad Doberan

Telefon +49 384375562999 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Steffenshagen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 18209

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Steffenshagen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Steffenshagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steffenshagen?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 128 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 46 bis 225 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Steffenshagen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Heiligendamm, westl. Kühlungsborner Straße und Bereich Garte mit 225 €/m², den niedrigsten Jennewitz mit 46 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 11 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Steffenshagen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Steffenshagen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Steffenshagen (128 €/m²) liegt 17,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (155 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Steffenshagen?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.