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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Landkreis Rostock

Bodenrichtwert Kühlungsborn

Für Kühlungsborn liegen 29 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 520 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 1.980 €/m². Die Werte sind für 27 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Kühlungsborn 303,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (129 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Median Bauland (gesamt)
520 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
15 – 1.980
Zonen
29

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 29 15 520 664 1.980
Wohnbauland 12 380 460 477 680
Mischgebiet 7 200 660 630 940
Gewerbe / Industrie 2 55 68 68 80
Sonderbauflächen 8 15 1.265 1.124 1.980

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kühlungsborn“.

27 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

27 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Kühlungsborn - Hafenpromenade 1.360 1.360 1.360 1
Kühlungsborn - MfH am Grünen Weg 500 500 500 1
Kühlungsborn - Wohnen am Grünen Weg 560 560 560 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 12 420 420 420 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 12 Dünen 680 680 680 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 15 Wohngebiet Fulgengrund 380 380 380 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 17 Bootshafen 940 940 940 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 23 WA/WR Ostseegarten + Nr. 13 Wohnp 520 520 520 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 3 WA Achterstieg + Nr. 33 WA Achters 520 520 520 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 34 400 400 400 1
Kühlungsborn B-Plan Nr. 4 GE Fulgengrund 55 55 55 1
Kühlungsborn B-Plan Nr.41 Am Wittenbecker Landweg 405 405 405 1
Kühlungsborn GE An der Asbeck 80 80 80 1
Kühlungsborn Ostseeallee 1.980 1.980 1.980 1
Kühlungsborn Zone 1 Bereich zw. Poststraße und Jung-Jochen-W 445 445 445 1
Kühlungsborn Zone 10 Reriker Str., Wohngeb. Holmblick, Kühlu 420 420 420 1
Kühlungsborn Zone 12 Innenbereichssatzung Schlossstraße + Pf 310 310 310 1
Kühlungsborn Zone 13 SAN Lindenstraße, Dünenstraße, Fischers 850 850 850 1
Kühlungsborn Zone 2 ehem. SAN R.-Breitscheid-Straße 750 750 750 1
Kühlungsborn Zone 3 Strandstraße zw. Ostseeallee und Doberan 1.170 1.170 1.170 1
Kühlungsborn Zone 4 Bereich Doberaner Straße teilw., Strands 610 610 610 1
Kühlungsborn Zone 5 Bereich Kühlungsborn Ostseeallee 1.420 1.420 1.420 1
Kühlungsborn Zone 7 Hermannstraße zw. Ostseeallee und Postst 940 940 940 1
Kühlungsborn Zone 8 Bereich Hermann-Häcker-Straße, Tannenstr 840 840 840 1
Kühlungsborn Zone 9 Bereich Poststraße(ab Tannenstraße), Fri 660 660 660 1
Kühlungsborn Zone17,6,14 und Mühlenblick Bereich Cubanzestra 475 475 475 1
Morada Resort - Rudolf-Breitscheid-Straße 1.360 1.360 1.360 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Kühlungsborn. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Weiterrechnen mit dem Wert für Kühlungsborn

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 520 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kühlungsborn

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 27 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Kühlungsborn eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Kühlungsborn

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Rostock - Der Landrat -

August-Bebel-Str. 3, 18209 Bad Doberan

Telefon +49 384375562999 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Kühlungsborn

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 18225

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Kühlungsborn, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kühlungsborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kühlungsborn?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 29 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 520 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 1.980 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Kühlungsborn hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Kühlungsborn Ostseeallee mit 1.980 €/m², den niedrigsten Kühlungsborn B-Plan Nr. 4 GE Fulgengrund mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 27 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Kühlungsborn fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Kühlungsborn teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Kühlungsborn (520 €/m²) liegt 303,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (129 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kühlungsborn?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.