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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Landkreis Rostock

Bodenrichtwert Bad Doberan

Für Bad Doberan liegen 39 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 225 €/m²; die Zonenwerte reichen von 6 bis 550 €/m². Die Werte sind für 32 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Median Bauland (gesamt)
225 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
6 – 550
Zonen
39

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 39 6 225 214 550
Wohnbauland 23 105 245 244 350
Mischgebiet 11 100 170 228 550
Gewerbe / Industrie 2 40 55 55 70
Sonderbauflächen 3 6 10 39 100

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Doberan“.

32 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

32 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Althof 165 165 165 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan 12 Kammerhof MFH 220 220 220 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan 40 Erweiterung Eikboom 300 300 300 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan 41 Wohngebiet an der Nienhäger Chaussee 300 300 300 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr. 1 MI Handel Walkenhagen 170 170 170 2
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr. 11 und 12 Kammerhof 270 270 270 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr. 13 WA südl. Parkentiner Landweg 280 280 280 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr. 2 GE Eickboom 70 70 70 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr. 23 WA Quatier Severinstraße-Dammchaussee 245 245 245 1
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr. 4 WA Erlengrund + B-Plan Nr. 20 + B-Plan Nr. 245 245 245 2
Bodenrichtwert DBR B-Plan Nr.1 MD MI GE SO Handel Walkenhagen 40 40 40 1
Bodenrichtwert DBR Bereich Althöfer Weg 225 225 225 1
Bodenrichtwert DBR Bereich Dammchaussee, Beethovenstr., K.-Groth-Str., P.-R 265 265 265 1
Bodenrichtwert DBR Bereich Friedrich-Franz-Str., Clara-Zetkin-Str., Wossidl 280 280 280 1
Bodenrichtwert DBR Lessingstr, Heinrich-Heine-Str., Feldstr. 350 350 350 1
Bodenrichtwert DBR Zone 1 ehem. SAN Bereich Beethofenstr. 310 310 310 1
Bodenrichtwert DBR Zone 1 ehem. SAN Bereich Goethestraße 350 350 350 1
Bodenrichtwert DBR Zone 11 Bereich Nienhäger Chaussee 200 200 200 2
Bodenrichtwert DBR Zone 2 und 4 Bereich Parkentiner Weg, Fritz Reuter Straß 225 225 225 1
Bodenrichtwert DBR Zone 3 Bereich Rostocker Straße (zw. Alexandrinenplatz u 265 265 265 1
Bodenrichtwert DBR Zone 4 Bereich Kröpeliner Straße, Stülower Weg (bis Bere 210 210 210 1
Bodenrichtwert DBR Zone 4 SAN Bereich Kröpeliner Straße 155 155 155 1
Bodenrichtwert DBR Zone 5 SAN Bereich Waldstraße, Töpferberg, Friedhofstr., 140 140 140 1
Bodenrichtwert DBR Zone 5 ehem. SAN Bereich Neue Reihe, Baumstr., Lettowsbe 280 280 280 1
Bodenrichtwert DBR Zone 6 Bereich Marktstraße 280 280 280 1
Bodenrichtwert DBR Zone 7 SAN Alexandrinenplatz 225 225 225 1
Bodenrichtwert DBR Zone 8 SAN Bereich Mollistraße, Am Markt 550 550 550 1
Bodenrichtwert DBR Zone 9 SAN Bereich Am Kamp, Severinstraße 365 365 365 1
Bodenrichtwert EKZ Bad Doberan 100 100 100 1
Bodenrichtwert Hohenfelde 158 115 200 2
Bodenrichtwert Wohngebiet Buchenberg 120 120 120 1
Bodenrichtwert Wohngebiet Kammerhof 105 105 105 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Doberan

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 32 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Bad Doberan eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bad Doberan

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Rostock - Der Landrat -

August-Bebel-Str. 3, 18209 Bad Doberan

Telefon +49 384375562999 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bad Doberan

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 18209

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Doberan, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Doberan

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Doberan?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 39 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 225 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 6 bis 550 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bad Doberan hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat DBR Zone 8 SAN Bereich Mollistraße, Am Markt mit 550 €/m², den niedrigsten DBR B-Plan Nr.1 MD MI GE SO Handel Walkenhagen mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 32 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Doberan fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Doberan?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Doberan?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Bad Doberan?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.