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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Harburg

Bodenrichtwert Bendestorf

Für Bendestorf liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 230 €/m²; die Zonenwerte reichen von 48 bis 310 €/m². Damit liegt Bendestorf 36,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (169 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
230 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
48 – 310
Zonen
13

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 48 230 191 310
Wohnbauland 5 230 270 268 310
Mischgebiet 7 105 105 156 235
Gewerbe / Industrie 1 48 48 48 48

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bendestorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bendestorf

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08704429 Bendestorf - Arbecksweg Nord Reines Wohngebiet (WR) B – Baureifes Land – – 310
08704038 Bendestorf - Nordost Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 270
08704052 Bendestorf - West Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 270
08704435 Bendestorf - ehem. Filmstudiogelände Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 260
08704436 Bendestorf - Im Alten Dorfe Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 235
08704437 Bendestorf - Kleckerwaldstraße Ost Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 235
08704053 Bendestorf - Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 230
08704054 Bendestorf - Bendestorfer Mühle Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 200
08704942 Bendestorf - Außenbereich- Süd Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 105
08704943 Bendestorf - Außenbereich - West Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 105
08704944 Bendestorf - Außenbereich - Nord Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 105
08704989 Bendestorf - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 105
08706006 Bendestorf - Bendestorfer Mühle Gewerbe Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 48
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bendestorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bendestorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 230 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bendestorf

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bendestorf (21227) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bendestorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Harburg

Von-Somnitz-Ring 3, 21423 Winsen (Luhe)

Telefon +49 4171602230 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bendestorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21227

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bendestorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bendestorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bendestorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 230 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 48 bis 310 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bendestorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bendestorf teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bendestorf (230 €/m²) liegt 36,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (169 €/m²). 2 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bendestorf?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.