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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Harburg

Bodenrichtwert Marxen

Für Marxen liegen 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 92 €/m²; die Zonenwerte reichen von 31 bis 205 €/m². Damit liegt Marxen 45,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (169 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
92 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
31 – 205
Zonen
9

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 31 92 121 205
Wohnbauland 5 92 165 149 205
Mischgebiet 2 80 123 123 165
Gewerbe / Industrie 1 66 66 66 66
Sonderbauflächen 1 31 31 31 31

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Marxen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Marxen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08704341 Marxen - Im Heidloh, östl. Erw. Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 205
08704167 Marxen - West Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 190
08704340 Marxen - Zum Silberkamp West Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 165
08704901 Marxen - Mitte Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 165
08704903 Marxen - Silberkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 92
08704904 Marxen - An der Aue Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 92
08704991 Marxen - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 80
08706110 Marxen - Hinter der Bahn Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 66
08704902 Marxen - Süldsberg Sondergebiet Erholung (SE, WO) B – Baureifes Land – – 31
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Marxen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Marxen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 92 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marxen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Marxen (21439) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Marxen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Marxen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21439

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Marxen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Marxen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marxen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 9 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 92 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 31 bis 205 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Marxen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Marxen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Marxen (92 €/m²) liegt 45,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (169 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Marxen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.