Niedersachsen · Landkreis Harburg
Bodenrichtwert Wistedt
Für Wistedt liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 101 €/m²; die Zonenwerte reichen von 22 bis 150 €/m². Damit liegt Wistedt 5,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (96 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 12 | 22 | 101 | 85 | 150 |
| Wohnbauland | 6 | 66 | 110 | 112 | 150 |
| Mischgebiet | 4 | 48 | 72 | 76 | 110 |
| Sonderbauflächen | 2 | 22 | 22 | 22 | 22 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wistedt“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wistedt
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08704526 | Wistedt - Sandkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 08704529 | Wistedt - Gerstenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 08704522 | Wistedt - Stockenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 08704523 | Wistedt - Tannengrund | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 08704524 | Wistedt - Süd | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 08704213 | Wistedt - Südwest | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 08704525 | Wistedt - Dorf | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 08704527 | Wistedt - Grafel | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 08704952 | Wistedt - Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 48 |
| 08705310 | Wistedt - Außenbereich 2 | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 48 |
| 08704528 | Wistedt - Wümmepark | Sondergebiet Erholung (SE, WO) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 08705309 | Wistedt - Wümmepark 2 | Sondergebiet Erholung (SE, WO) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wistedt. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Wistedt
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 101 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wistedt
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wistedt (21255) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Wistedt
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wistedt
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 21255 | 190 | 190 | 190 | 1 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Wistedt, Median Bauland.
- Tostedt3 km 138 €
- Königsmoor5 km 54 €
- Otter5 km 105 €
- Heidenau6 km 86 €
- Kakenstorf7 km 123 €
- Welle8 km 91 €
- Kalbe9 km 101 €
- Stemmen10 km 40 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wistedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wistedt?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wistedt fest?
Ist Bauland in Wistedt teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wistedt?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.