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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Harburg

Bodenrichtwert Wistedt

Für Wistedt liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 101 €/m²; die Zonenwerte reichen von 22 bis 150 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
101 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
22 – 150
Zonen
12

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 22 101 85 150
Wohnbauland 6 66 110 112 150
Mischgebiet 4 48 72 76 110
Sonderbauflächen 2 22 22 22 22

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wistedt“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Wistedt

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08704526 Wistedt - Sandkamp Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 150
08704529 Wistedt - Gerstenkamp Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 130
08704522 Wistedt - Stockenweg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 110
08704523 Wistedt - Tannengrund Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 110
08704524 Wistedt - Süd Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 110
08704213 Wistedt - Südwest Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 105
08704525 Wistedt - Dorf Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 96
08704527 Wistedt - Grafel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 66
08704952 Wistedt - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 48
08705310 Wistedt - Außenbereich 2 Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 48
08704528 Wistedt - Wümmepark Sondergebiet Erholung (SE, WO) B – Baureifes Land – – 22
08705309 Wistedt - Wümmepark 2 Sondergebiet Erholung (SE, WO) B – Baureifes Land – – 22
12 von 12 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wistedt

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wistedt (21255) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wistedt

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wistedt

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
21255 190 190 190 1

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wistedt, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wistedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wistedt?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 101 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 22 bis 150 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wistedt fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wistedt?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wistedt?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Wistedt?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.