Niedersachsen · Rotenburg (Wümme)
Bodenrichtwert Stemmen
Für Stemmen liegen 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 14 bis 100 €/m². Damit liegt Stemmen 41,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (68 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 14 | 40 | 46 | 100 |
| Wohnbauland | 3 | 66 | 70 | 79 | 100 |
| Mischgebiet | 3 | 23 | 25 | 34 | 54 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 14 | 14 | 14 | 14 |
| Sonderbauflächen | 1 | 14 | 14 | 14 | 14 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stemmen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Stemmen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03400283 | Fi_St_Stemmen_Neuer_Kamp | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 03400280 | Fi_St_Stemmen-Neue Höfe (W) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 03400281 | Fi_St_Stemmen-Gartenstr (W) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 03401301 | Fi_St_Stemmen (MD) | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 54 |
| 03400282 | Fi_St_Stemmen-Stemmerfeld (M) | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 03420105 | Fi_ASB Stemmen (MD-ASB) | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 03406401 | Fi_St_Stemmen (GE) | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
| 03407023 | Fi_St_Stemmen-Eggenbergsm (SE) | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Stemmen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Stemmen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 40 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stemmen
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Stemmen (27389) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Stemmen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen
Ulmenweg 9, 27356 Rotenburg (Wümme)
Telefon +49 42618402111 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Stemmen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 27389
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Stemmen, Median Bauland.
- Lauenbrück3 km 86 €
- Helvesiek4 km 23 €
- Hamersen6 km 50 €
- Sittensen7 km 87 €
- Kalbe8 km 101 €
- Scheeßel8 km 76 €
- Königsmoor8 km 54 €
- Lengenbostel9 km 59 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stemmen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stemmen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Stemmen fest?
Ist Bauland in Stemmen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Stemmen?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.