Niedersachsen · Landkreis Lüneburg

Bodenrichtwert Bardowick

Für Bardowick liegen 28 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 183 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 240 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)

183 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

50 – 240

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	28	50	183	164	240
Wohnbauland	11	130	185	187	240
Mischgebiet	12	82	208	184	230
Gewerbe / Industrie	4	50	70	67	76
Sonderbauflächen	1	54	54	54	54
Landwirtschaftliche Flächen	1	1,60	1,60	1,60	1,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bardowick“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bardowick

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
08703214	Bardowick - Heereskamp	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	240
08703220	Bardowick - A.d. Nikolaihöfer Heide	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	235
08703217	Bardowick - Rackerstraße	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	230
08703207	Bardowick - Dorfstraße	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	225
08703209	Bardowick - Zentrum	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	–	220
08703200	Bardowick - Hamburger Str.	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	215
08703204	Bardowick - Heereskamp-Süd	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	215
08703208	Bardowick - Mühlenstraße	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	215
08703213	Bardowick - Die kleine Worth	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	215
08703205	Bardowick - Radbrucher Weg	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	205
08703201	Bardowick - Beim Dom	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	200
08703202	Bardowick - Hofkamp	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	185
08703203	Bardowick - Ilmer	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	185
08703212	Bardowick - Ilmer Weg West	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	185
08703215	Bardowick - Bahnhofstraße	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	180
08703210	Bardowick - Im Kuhreiher	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	175
08703218	Bardowick - Vögelser Kamp	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	175
08703221	Bardowick - Vor der Westermarsch	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	–	160
08703206	Bardowick - Hinterm See	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	130
08703216	Bardowick - Huder Furth	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	130
08703219	Bardowick - Kupferweg	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	130
08703222	Bardowick - Hohensand	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	130
08703962	Bardowick - Außenbereich	Gemischte Baufläche (M, ASB)	B – Baureifes Land	–	–	82
08706611	Bardowick - Gewerbe Hamburger-Straße	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	76
08706612	Bardowick - Gewerbe Daimlerstraße	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	76
08706610	Bardowick - Gewerbe Am Bahnhof	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	64
08703211	Bardowick - Jürgensberg	Sondergebiet Erholung (SE, WO)	B – Baureifes Land	–	–	54
08706613	Bardowick - Wittorfer Heide	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	50
08709240	Luheheide - Nord	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	1,60

29 von 29 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bardowick

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bardowick (21357) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bardowick

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen

Adolph-Kolping-Straße 12, 21337 Lüneburg

Telefon +49 41318300111 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bardowick

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

21357

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bardowick, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bardowick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bardowick?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 28 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 183 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 240 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bardowick fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bardowick?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bardowick?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Bardowick?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.