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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Lüneburg

Bodenrichtwert Wittorf

Für Wittorf liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 150 €/m²; die Zonenwerte reichen von 46 bis 240 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
150 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
46 – 240
Zonen
13

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 46 150 128 240
Wohnbauland 7 130 160 169 240
Mischgebiet 4 54 92 97 150
Gewerbe / Industrie 2 46 48 48 50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wittorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Wittorf

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08701318 Wittorf - Neu Wittorf Heidacker 2 Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 240
08701312 Wittorf - Im Moor Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 175
08701315 Wittorf - Neulander Weg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 170
08701314 Wittorf - Hohesand Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 160
08701316 Wittorf - Neu Wittorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 160
08701310 Wittorf - Im Dorf Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 150
08701311 Wittorf - Hauptstraße Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 150
08701317 Wittorf - Moorweg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 130
08701313 Wittorf - Wittorfer Ecke Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 125
08703957 Wittorf - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 58
08703953 Wittorf - ASB im Innenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 54
08706658 Wittorf - Wittorfer Heide Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 50
08706679 Wittorf - Im Rehr Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 46
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wittorf

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wittorf (21357) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wittorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen

Adolph-Kolping-Straße 12, 21337 Lüneburg

Telefon +49 41318300111 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wittorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21357

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wittorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wittorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 150 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 46 bis 240 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wittorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittorf?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wittorf?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Wittorf?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.