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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Cuxhaven

Bodenrichtwert Wanna

Für Wanna liegen 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 35 €/m²; die Zonenwerte reichen von 14 bis 56 €/m². Damit liegt Wanna 50,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (23 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)
35 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
14 – 56
Zonen
10

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 10 14 35 33 56
Wohnbauland 6 21 40 38 56
Mischgebiet 3 14 30 28 40
Gewerbe / Industrie 1 15 15 15 15
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,45 1,93 1,93 2,40
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wanna“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Wanna

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
03201141 LH-Wanna-Am Krummacker W EFH Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 56
03201142 LH-Wanna-Am Sportplatz W EFH Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 42
03201138 LH-Wanna-Osterwanna W EFH Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 40
03201139 LH-Wanna-Am Kirchberg W EFH Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 40
03201592 LH-Wanna - Kampen M Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 40
03201137 LH-Wanna M Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 30
03201145 LH-Wanna Süd-West W EFH Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 28
03201140 LH-Wanna-Ahlenfalkenberg W EFH Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 21
03201149 z-LH-GE-Wanna Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 15
03203580 LH-x. Wanna ASB Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 14
03208111 A (S)_Wanna West_Süd West Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,40
03209330 Gr (Mo)_Wanna West_Süd West Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,45
03207512 F_Wanna West_Süd West Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,50
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wanna. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Wanna

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 35 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wanna

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wanna (21776) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wanna

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen _ Cuxhaven

Am Großen Specken 7, 21762 Otterndorf

Telefon +49 47519098013 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wanna

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21776

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wanna, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wanna

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wanna?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 10 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 35 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 14 bis 56 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wanna fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Wanna teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Wanna (35 €/m²) liegt 50,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (23 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wanna?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.