Niedersachsen · Landkreis Wittmund
Bodenrichtwert Spiekeroog
Für Spiekeroog liegen 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 450 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 2.000 €/m². Damit liegt Spiekeroog 650,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (60 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 5 | 60 | 450 | 757 | 2.000 |
| Wohnbauland | 1 | 450 | 450 | 450 | 450 |
| Sonderbauflächen | 4 | 60 | 638 | 834 | 2.000 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 20 | 20 | 20 | 20 |
| Sonstige Flächen | 1 | 200 | 200 | 200 | 200 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Spiekeroog“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Spiekeroog
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02507008 | Spiekeroog - Ortslage MFH | Sonstiges Sondergebiet (SO, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 2.000 |
| 02507000 | Spiekeroog - Ortslage EFH | Sonstiges Sondergebiet (SO, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 1.200 |
| 02500122 | AB Spiekeroog | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 450 |
| 02507500 | Spiekeroog - Kurpark | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 200 |
| 02507012 | Spiekeroog - Gewerbegebiet | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 02507430 | Spiekeroog - Hafen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 02509001 | Spiekeroog -lf- | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 20 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Spiekeroog. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Weiterrechnen mit dem Wert für Spiekeroog
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 450 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Spiekeroog
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Spiekeroog (26474) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Spiekeroog
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 68 Gemeinden in Niedersachsen (3.137 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachen - Wittmund
Isumser Straße 5, 26409 Wittmund
Telefon +49 4462947128 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Spiekeroog
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26474
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Spiekeroog, Median Bauland.
- Neuharlingersiel8 km 55 €
- Werdum13 km 65 €
- Wangerooge14 km 800 €
- Langeoog14 km 750 €
- Esens15 km 118 €
- Stedesdorf15 km 45 €
- Holtgast17 km 39 €
- Dunum19 km 35 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spiekeroog
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spiekeroog?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Spiekeroog fest?
Ist Bauland in Spiekeroog teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Spiekeroog?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.