Niedersachsen · Landkreis Friesland
Bodenrichtwert Wangerooge
Für Wangerooge liegen 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 800 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 2.500 €/m². Damit liegt Wangerooge 627,3 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (110 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 9 | 60 | 800 | 923 | 2.500 |
| Wohnbauland | 3 | 240 | 800 | 647 | 900 |
| Mischgebiet | 3 | 1.700 | 1.900 | 2.033 | 2.500 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| Sonderbauflächen | 2 | 60 | 105 | 105 | 150 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wangerooge“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wangerooge
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01305100 | Wangerooge - Strandpromenade | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 2.500 |
| 01305101 | Wangerooge - Peterstraße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.900 |
| 01304101 | Wangerooge - Anton-Günther-Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 1.700 |
| 01300105 | Wangerooge - Bahnhofstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 01300102 | Wangerooge - Richthofenstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 800 |
| 01300115 | Wangerooge - Christian-Janßen-Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 240 |
| 01307101 | Wangerooge-ASB | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01306003 | Wangerooge-Gewerbegebiet | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01307040 | Wangerooge-Anleger | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wangerooge. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Weiterrechnen mit dem Wert für Wangerooge
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 800 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wangerooge
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wangerooge (26486) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Wangerooge
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 68 Gemeinden in Niedersachsen (3.137 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4, 26316 Varel
Telefon +49 4451919119 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wangerooge
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26486
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Wangerooge, Median Bauland.
- Spiekeroog14 km 450 €
- Wangerland15 km 110 €
- Neuharlingersiel16 km 55 €
- Werdum19 km 65 €
- Stedesdorf23 km 45 €
- Jever24 km 110 €
- Esens25 km 118 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wangerooge
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wangerooge?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wangerooge fest?
Ist Bauland in Wangerooge teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wangerooge?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.