Niedersachsen · Landkreis Verden
Bodenrichtwert Emtinghausen
Für Emtinghausen liegen 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 28 bis 90 €/m². Damit liegt Emtinghausen 16,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (101 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 28 | 85 | 76 | 90 |
| Wohnbauland | 4 | 80 | 90 | 88 | 90 |
| Mischgebiet | 2 | 28 | 54 | 54 | 80 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,65 | 0,65 | 0,65 | 0,65 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Emtinghausen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Emtinghausen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03600439 | TH-Emtinghausen Gartenweg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 03600440 | TH-Emtinghausen Buchenweg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 03600441 | TH-Emtinghausen Birkenweg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 03600442 | TH-Emtinghsn Am Sodenstich/Alter Postel | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 03600468 | TH-Emtinghausen Syker-/Bremer Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 03603009 | Emtinghausen - Außenbereich | Dorfgebiet (MD, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 03609635 | Ver-Emtinghausen-Forst | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,65 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Emtinghausen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.
Weiterrechnen mit dem Wert für Emtinghausen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 85 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Emtinghausen
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Emtinghausen (27321) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Emtinghausen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Verden
Eitzer Straße 34, 27283 Verden (Aller)
Telefon +49 4231808535 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Emtinghausen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 27321
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Emtinghausen, Median Bauland.
- Riede4 km 125 €
- Schwarme5 km 44 €
- Thedinghausen5 km 78 €
- Martfeld9 km 38 €
- Achim10 km 240 €
- Syke10 km 130 €
- Weyhe11 km 230 €
- Blender11 km 50 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Emtinghausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emtinghausen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Emtinghausen fest?
Ist Bauland in Emtinghausen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Emtinghausen?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.