Niedersachsen · Landkreis Diepholz

Bodenrichtwert Schwarme

Für Schwarme liegen 17 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 44 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 88 €/m². Damit liegt Schwarme 7,4 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (48 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Median Bauland (gesamt)

44 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

15 – 88

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	17	15	44	47	88
Wohnbauland	4	60	80	77	88
Mischgebiet	9	22	44	43	60
Gewerbe / Industrie	3	15	15	20	30
Sonderbauflächen	1	40	40	40	40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwarme“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Schwarme

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
04907629	BV Sch Bruchhausener Straße	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	88
04907630	BV Sch Ancinner Ring	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	85
04907633	BV Sch Luetjenkamp	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	75
04907628	BV Sch Buersteler Straße	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	60
04907634	BV Sch Kirchstraße	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	60
04907636	BV Sch An der Heide W	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	60
04907625	BV Sch Spraken M	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	55
04907635	BV Sch Kirchstraße Sued	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	52
04907637	BV Sch An der Heide M	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	44
04907774	BV Sch Hinterm Felde	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	44
04907784	BV Sch Schule	Baufläche für Gemeinbedarf (GB)	B – Baureifes Land	–	–	40
04907621	BV Sch Hoersten	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	30
04907626	BV Sch Rennbahn	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	30
04907640	BV Sch Schwarme Außenbereich	Gemischte Baufläche (M, ASB)	B – Baureifes Land	–	–	22
04907780	BV Sch ASB im IB	Gemischte Baufläche (M, ASB)	B – Baureifes Land	–	–	22
04907631	BV Sch Hauptstraße G	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	15
04907632	BV Sch Verdener Straße	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	15

17 von 17 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schwarme. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schwarme

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 44 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwarme

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schwarme (27327) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schwarme

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schwarme

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

27327

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schwarme, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwarme

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarme?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 17 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 44 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 88 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Schwarme fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Schwarme teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Schwarme (44 €/m²) liegt 7,4 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (48 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schwarme?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.