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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Nienburg/Weser

Bodenrichtwert Hoyerhagen

Für Hoyerhagen liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 32 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 55 €/m². Damit liegt Hoyerhagen 25,6 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (43 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Median Bauland (gesamt)
32 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 55
Zonen
13

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 18 32 34 55
Wohnbauland 7 30 38 37 46
Mischgebiet 6 18 26 30 55
Landwirtschaftliche Flächen 2 2,80 4,05 4,05 5,30

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hoyerhagen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Hoyerhagen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
04500245 Hoyerhagen Dorfstraße Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 55
04500010 Hoyerhagen-Vorberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 46
04500225 Hoyerhagen Placken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 38
04500227 Hoyerhagen Tivoli Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 38
04500228 Hoyerhagen Vorberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 38
04500226 Hoyerhagen Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 37
04500229 Hoyerhagen Meemser Kirchweg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 32
04500224 Hoyerhagen Kanalstraße Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 30
04503226 Hoyerhagen Dorfstraße Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 27
04501119 Hoyerhagen Bei der Kirche Dorfgebiet (MD, ASB) B – Baureifes Land – – 26
04503022 Hoyerhagen-Dorf Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 26
04503225 Hoyerhagen Vorberg Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 26
04501113 Hoyerhagen Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 18
04508010 LF Hoyerhagen Acker Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 5,30
04509010 LF Hoyerhagen Grünland Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,80
15 von 15 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hoyerhagen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hoyerhagen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 32 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hoyerhagen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Hoyerhagen (27318) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hoyerhagen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGL Niedersachsen - Nienburg

Brückenstraße 8, 31582 Nienburg (Weser)

Telefon +49 5021808111 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hoyerhagen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 27318

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hoyerhagen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hoyerhagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hoyerhagen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 32 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 18 bis 55 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hoyerhagen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Hoyerhagen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Hoyerhagen (32 €/m²) liegt 25,6 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (43 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hoyerhagen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.