Niedersachsen · Landkreis Osterholz

Bodenrichtwert Osterholz-Scharmbeck

Für Osterholz-Scharmbeck liegen 156 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 185 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 260 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Osterholz-Scharmbeck 160,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (71 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)

185 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 260

Zonen

156

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	156	10	185	164	260
Wohnbauland	86	36	195	185	250
Mischgebiet	54	19	173	152	260
Gewerbe / Industrie	6	36	42	51	98
Sonderbauflächen	10	10	128	117	225
Landwirtschaftliche Flächen	6	1,30	2,33	2,43	3,80
Forstwirtschaftliche Flächen	3	0,50	0,50	0,50	0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Garlstedt	1,95	1,30	3,50	3
Heilshorn	3,25	2,70	3,80	2
Ohlenstedt	23	23	23	1
Scharmbeckstotel	73	64	82	2
Teufelsmoor	1,30	1,30	1,30	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Osterholz-Scharmbeck. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Osterholz-Scharmbeck

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 185 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Osterholz-Scharmbeck

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Osterholz-Scharmbeck eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Osterholz-Scharmbeck

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Osterholz-Scharmbeck

Pappstraße 4, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Telefon +49 479130620 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Osterholz-Scharmbeck

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
27711	185	10	260	152

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterholz-Scharmbeck?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 156 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 185 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 260 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Osterholz-Scharmbeck hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Scharmbeckstotel mit 73 €/m², den niedrigsten Teufelsmoor mit 1,30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Osterholz-Scharmbeck fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Osterholz-Scharmbeck teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Osterholz-Scharmbeck (185 €/m²) liegt 160,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (71 €/m²). 2 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Osterholz-Scharmbeck?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.