Niedersachsen · Lüchow-Dannenberg
Bodenrichtwert Zernien
Für Zernien liegen 43 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 19 €/m²; die Zonenwerte reichen von 12 bis 35 €/m². Die Werte sind für 11 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Zernien 30,3 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (27 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 43 | 12 | 19 | 20 | 35 |
| Wohnbauland | 14 | 18 | 24 | 24 | 35 |
| Mischgebiet | 19 | 12 | 18 | 20 | 29 |
| Gewerbe / Industrie | 7 | 12 | 12 | 12 | 12 |
| Sonderbauflächen | 3 | 22 | 24 | 25 | 30 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,30 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Zernien“.
11 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
11 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Braasche | 24 | 22 | 25 | 3 |
| Breese/G. | 24 | 23 | 24 | 2 |
| Fließau | 19 | 18 | 23 | 10 |
| Gülden | 22 | 12 | 27 | 5 |
| Middefeitz | 18 | 18 | 18 | 1 |
| Mützingen | 20 | 18 | 22 | 2 |
| Prepow | 18 | 18 | 18 | 1 |
| Pudripp | 12 | 12 | 18 | 3 |
| Redemoißel | 15 | 12 | 18 | 2 |
| Riebrau | 24 | 23 | 25 | 2 |
| Timmeitz | 18 | 12 | 27 | 3 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Zernien. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Zernien
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 19 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Zernien
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 11 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Zernien eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Zernien
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Lüchow-Dannenberg
Königsberger Straße 10, 29439 Lüchow
Telefon +49 58419762950 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Zernien
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 29499
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Zernien, Median Bauland.
- Stoetze7 km 27 €
- Göhrde8 km 22 €
- Waddeweitz9 km 19 €
- Himbergen11 km 28 €
- Weste12 km 29 €
- Nahrendorf13 km 35 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zernien
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zernien?
Welcher Ortsteil von Zernien hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Zernien fest?
Ist Bauland in Zernien teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Zernien?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.