Ortsteil von Zernien
Bodenrichtwert Zernien-Fließau
Für Fließau in Zernien weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg zum Stichtag 01.01.2026 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 19 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 23 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Fließau
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 10 | 18 | 19 | 20 | 23 |
| Wohnbauland | 5 | 18 | 22 | 21 | 23 |
| Mischgebiet | 5 | 18 | 18 | 18 | 19 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,30 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fließau“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Zernien-Fließau
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08902425 | Fließau - Breiter Sand | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 08902424 | Spranz - Nord | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 08902426 | Bellahn - Knütterberge | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 08902536 | Bellahn - Ost | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 08905531 | Fließau - Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 08905533 | Keddien - Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 08902535 | Bellahn - Neu Bellahn | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 08905530 | Bellahn - Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 08905532 | Spranz - Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 08905538 | Bellahn - Nord | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 08909520 | Zernien | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,30 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Fließau bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Fließau reichen die Werte von 18 bis 23 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Zernien bestellen.
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Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.