Niedersachsen · Landkreis Schaumburg
Bodenrichtwert Niedernwöhren
Für Niedernwöhren liegen 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 62 €/m²; die Zonenwerte reichen von 21 bis 105 €/m². Damit liegt Niedernwöhren 21,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (51 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 11 | 21 | 62 | 59 | 105 |
| Wohnbauland | 5 | 62 | 80 | 81 | 105 |
| Mischgebiet | 6 | 21 | 37 | 41 | 70 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niedernwöhren“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Niedernwöhren
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04601600 | Niedernwöhren Hinter der Grundschule | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 04601865 | Niedernwöhren-W Im Finelken | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 84 |
| 04601862 | Niedernwöhren-W Am Steinkamp | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 04601637 | Niedernwöhren (BW) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 74 |
| 04603637 | Niedernwöhren (BM) | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 04601864 | Niedernwöhren-W Vor der Reihe | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04603732 | Niedernwöhren-M Horsthöfe | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 04603733 | Niedernwöhren-M Waldstraße | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 52 |
| 04603003 | Niedernwöhren Außenb. | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 04603186 | Niedernwöhren Außenb. | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 04603187 | Meerbeck Außenb. Nord (Niedernöhren Süd) | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 04609603 | Niedernwöhren Grünland | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Niedernwöhren. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.
Weiterrechnen mit dem Wert für Niedernwöhren
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 62 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niedernwöhren
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Niedernwöhren (31712) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Niedernwöhren
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Schaumburg
Oldenburger Straße 4, 26316 Varel
Telefon +49 4451919119 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niedernwöhren
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 31712
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Niedernwöhren, Median Bauland.
- Meerbeck1 km 52 €
- Nordsehl2 km 50 €
- Hespe4 km 45 €
- Lauenhagen4 km 42 €
- Wiedensahl4 km 55 €
- Pollhagen5 km 39 €
- Stadthagen5 km 68 €
- Helpsen5 km 54 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niedernwöhren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedernwöhren?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Niedernwöhren fest?
Ist Bauland in Niedernwöhren teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niedernwöhren?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.