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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Schaumburg

Bodenrichtwert Nordsehl

Für Nordsehl liegen 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 50 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 62 €/m². Damit liegt Nordsehl 5,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (53 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Median Bauland (gesamt)
50 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 62
Zonen
5

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 5 16 50 44 62
Wohnbauland 3 50 56 56 62
Mischgebiet 2 16 27 27 38

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nordsehl“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Nordsehl

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
04601797 Nordsehl-W An den Linden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 62
04601640 Nordsehl (BW) Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 56
04601796 Nordsehl-W Gümmerskamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 50
04603640 Nordsehl (BM) Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 38
04603005 Nordsehl Außenb. Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 16
5 von 5 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Nordsehl. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Weiterrechnen mit dem Wert für Nordsehl

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 50 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nordsehl

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Nordsehl (31717) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Nordsehl

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Schaumburg

Oldenburger Straße 4, 26316 Varel

Telefon +49 4451919119 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Nordsehl

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 31717

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Nordsehl, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nordsehl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordsehl?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 5 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 50 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 16 bis 62 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Nordsehl fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Nordsehl teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Nordsehl (50 €/m²) liegt 5,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (53 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Nordsehl?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.