Nordrhein-Westfalen · Höxter
Bodenrichtwert Nieheim
Für Nieheim liegen 43 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 25 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 65 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Nieheim 47,4 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (48 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 43 | 5 | 25 | 28 | 65 |
| Wohnbauland | 16 | 13 | 20 | 30 | 60 |
| Mischgebiet | 14 | 25 | 40 | 41 | 65 |
| Gewerbe / Industrie | 11 | 5 | 8 | 8,18 | 14 |
| Sonderbauflächen | 2 | 30 | 33 | 33 | 35 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 20 | 2,30 | 3,55 | 3,75 | 5,70 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 10 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nieheim“.
10 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Entrup | 19 | 8 | 40 | 3 |
| Erwitzen | 17 | 7 | 35 | 3 |
| Eversen | 17 | 7 | 35 | 3 |
| Himmighausen | 22 | 8 | 40 | 4 |
| Holzhausen | 25 | 8 | 40 | 4 |
| Kariensiek | 25 | 25 | 25 | 1 |
| Merlsheim | 20 | 8 | 45 | 3 |
| Oeynhausen | 20 | 8 | 45 | 3 |
| Schönenberg | 13 | 5 | 25 | 3 |
| Sommersell | 20 | 8 | 45 | 3 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Nieheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.
Weiterrechnen mit dem Wert für Nieheim
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 25 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nieheim
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Nieheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Nieheim
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.015 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Kreis Höxter, Der Landrat
Moltkestraße 12, 37671 Höxter
Telefon +49 52719655555 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Nieheim
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 33039 | 25 | 5 | 65 | 43 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Nieheim, Median Bauland.
- Steinheim7 km 35 €
- Marienmünster8 km 16 €
- Schieder-Schwalenberg10 km 60 €
- Bad Driburg10 km 35 €
- Brakel11 km 26 €
- Altenbeken13 km 145 €
- Horn-Bad Meinberg14 km 75 €
- Schlangen18 km 190 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nieheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nieheim?
Welcher Ortsteil von Nieheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Nieheim fest?
Ist Bauland in Nieheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Nieheim?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.