Hessen · Kassel
Bodenrichtwert Nieste
Für Nieste liegen 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 105 €/m²; die Zonenwerte reichen von 32 bis 125 €/m². Damit liegt Nieste 41,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (74 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 9 | 32 | 105 | 96 | 125 |
| Wohnbauland | 7 | 65 | 110 | 104 | 125 |
| Mischgebiet | 1 | 105 | 105 | 105 | 105 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 32 | 32 | 32 | 32 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 6 | 1 | 1,50 | 1,50 | 2 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 3 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
| Sonstige Flächen | 3 | 5 | 5 | 5 | 5 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nieste“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Nieste
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15540011 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 15540010 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 15540002 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 15540008 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 15540001 | Nieste | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 15540007 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 15540003 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 15540005 | Nieste | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 15540006 | Nieste | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 15540222 | Nieste | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 15540212 | Nieste | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 15540202 | Nieste | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 15540200 | Nieste | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2 |
| 15540220 | Nieste | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2 |
| 15540210 | Nieste | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2 |
| 15540221 | Nieste | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1 |
| 15540211 | Nieste | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1 |
| 15540201 | Nieste | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1 |
| 15540223 | Nieste | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,50 |
| 15540213 | Nieste | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,50 |
| 15540203 | Nieste | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Nieste. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).
Weiterrechnen mit dem Wert für Nieste
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 105 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nieste
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Nieste (34329) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Nieste
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 49 Gemeinden in Hessen (3.067 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Bodenmanagement Korbach
Manteuffel-Anlage 4, 34369 Hofgeismar
Telefon +49 56319784190 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Nieste
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 34329
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Nieste, Median Bauland.
- Staufenberg4 km 56 €
- Kaufungen5 km 160 €
- Helsa7 km 53 €
- Niestetal7 km 220 €
- Fuldatal10 km 70 €
- Großalmerode10 km 28 €
- Lohfelden11 km 148 €
- Hannoversch Münden11 km 78 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nieste
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nieste?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Nieste fest?
Ist Bauland in Nieste teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Nieste?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.