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Bodenrichtwerte

Hessen · Lahn-Dill-Kreis

Bodenrichtwert Herborn

Für Herborn liegen 119 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 70 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 290 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Herborn 33,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (53 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis).

Median Bauland (gesamt)
70 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
15 – 290
Zonen
119

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 119 15 70 80 290
Wohnbauland 50 50 88 105 290
Mischgebiet 32 38 73 87 245
Gewerbe / Industrie 29 15 36 37 70
Sonderbauflächen 8 32 43 60 120
Landwirtschaftliche Flächen 11 0,85 1 0,99 1,10
Forstwirtschaftliche Flächen 11 0,60 0,60 0,60 0,60
Sonstige Flächen 14 1 4,25 4,39 6,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Herborn“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Amdorf 50 38 55 3
Burg 73 30 90 8
Guntersdorf 44 26 55 5
Herbornseelbach 73 28 170 20
Hirschberg 60 48 70 3
Hörbach 40 28 95 13
Merkenbach 60 32 95 8
Schönbach 65 15 80 11
Uckersdorf 78 30 90 6

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Herborn. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Herborn

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 70 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herborn

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Herborn eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Herborn

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 61 Gemeinden in Hessen (5.747 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Lahn-Dill-Kreis

Georg-Friedrich-Händel-Straße 3, 35578 Wetzlar

Telefon +49 644190020 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Herborn

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 35745

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Herborn, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herborn?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 119 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 70 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 290 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Herborn hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Uckersdorf mit 78 €/m², den niedrigsten Hörbach mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Herborn fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Herborn teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Herborn (70 €/m²) liegt 33,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (53 €/m²). 1 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Herborn?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.