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Bodenrichtwerte

Hessen · Fulda

Bodenrichtwert Gersfeld

Für Gersfeld liegen 32 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 34 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 95 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Gersfeld 36,2 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (53 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis).

Median Bauland (gesamt)
34 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
10 – 95
Zonen
32

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 32 10 34 45 95
Wohnbauland 8 50 75 74 95
Mischgebiet 19 22 30 37 75
Gewerbe / Industrie 2 24 26 26 28
Sonderbauflächen 3 10 22 27 50
Landwirtschaftliche Flächen 26 0,60 0,90 0,93 1,30
Forstwirtschaftliche Flächen 13 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gersfeld“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altenfeld 40 30 50 2
Dalherda 35 35 35 1
Gichenbach 25 25 25 1
Hettenhausen 55 35 70 4
Maiersbach 22 22 22 1
Mosbach 28 28 28 1
Obernhausen 39 28 50 2
Rengersfeld 30 24 55 3
Rodenbach 24 24 24 1
Rommers 24 24 24 1
Sandberg 28 28 28 1
Schachen 29 25 32 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Gersfeld. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Gersfeld

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 34 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gersfeld

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Gersfeld eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gersfeld

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 40 Gemeinden in Hessen (2.627 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Fulda

Washingtonallee 1, 36041 Fulda

Telefon +49 6115351000 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Gersfeld

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gersfeld, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gersfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gersfeld?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 32 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 34 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 95 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Gersfeld hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hettenhausen mit 55 €/m², den niedrigsten Maiersbach mit 22 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gersfeld fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Gersfeld teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Gersfeld (34 €/m²) liegt 36,2 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (53 €/m²). 5 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gersfeld?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.