Niedersachsen · Landkreis Wolfenbüttel
Bodenrichtwert Veltheim
Für Veltheim liegen 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 125 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 125 €/m². Damit liegt Veltheim 78,6 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (70 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 3 | 25 | 125 | 92 | 125 |
| Wohnbauland | 3 | 25 | 125 | 92 | 125 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,55 | 1,55 | 1,55 | 1,55 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Veltheim“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Veltheim
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 00600148 | Veltheim | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 00600149 | Klein Veltheim | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 00604142 | Veltheim (Ohe) ASB | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 00609002 | Apelnstedt / Veltheim | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,55 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Veltheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Weiterrechnen mit dem Wert für Veltheim
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 125 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Veltheim
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Veltheim (38173) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Veltheim
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Veltheim
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 38173
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Veltheim, Median Bauland.
- Erkerode2 km 60 €
- Sickte3 km 95 €
- Evessen4 km 48 €
- Cremlingen4 km 130 €
- Dettum5 km 50 €
- Denkte9 km 100 €
- Königslutter am Elm10 km 70 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Veltheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Veltheim?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Veltheim fest?
Ist Bauland in Veltheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Veltheim?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.