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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Dormagen

Bodenrichtwert Dormagen-Mitte

Für Mitte in Dormagen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss zum Stichtag 01.01.2026 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 510 €/m²; die Zonenwerte reichen von 470 bis 700 €/m². Postleitzahl: 41539.

Median Bauland (gesamt)
510 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
470 – 700
Zonen
3

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Mitte

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 3 470 510 560 700
Wohnbauland 2 470 490 490 510
Mischgebiet 1 700 700 700 700

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Mitte“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dormagen-Mitte

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
5002 Mitte Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 41539 700
5018 Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41539 510
5019 Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 41539 470
3 von 3 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Mitte bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Mitte reichen die Werte von 470 bis 700 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dormagen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.