Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Kreis Neuss

Bodenrichtwert Dormagen

Für Dormagen liegen 40 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 345 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 700 €/m². Die Werte sind für 19 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Dormagen 41,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (585 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Median Bauland (gesamt)
345 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
60 – 700
Zonen
40

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 40 60 345 332 700
Wohnbauland 26 125 410 393 530
Mischgebiet 6 235 285 364 700
Gewerbe / Industrie 6 60 90 92 130
Sonderbauflächen 2 90 165 165 240
Landwirtschaftliche Flächen 2 6,50 8,75 8,75 11
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dormagen“.

19 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

19 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Broich 250 250 250 2
Delhoven 190 90 450 3
Delrath 220 60 380 2
Delrath, St. Peter 95 95 95 1
Gohr 270 270 270 1
Hackenbroich 320 85 400 7
Hackhausen 330 330 330 2
Horrem 130 85 450 3
Horrem, Mitte 450 360 470 3
Mitte 510 470 700 3
Mitte, Chempark 95 95 95 1
Nievenheim 425 320 530 2
Nievenheim, Ückerath 455 430 480 2
Rheinfeld 420 420 420 1
St. Peter 235 235 235 1
Stadt Zons 490 490 490 1
Stadt Zons-Alt 460 460 460 1
Straberg 340 340 340 1
Stürzelberg 470 440 500 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Dormagen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Weiterrechnen mit dem Wert für Dormagen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 345 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dormagen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 19 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Dormagen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Dormagen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 7 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (498 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Kreis Neuss

Oberstraße 91, 41460 Neuss

Telefon +49 21316212 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Dormagen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41539 450 85 700 10
41540 330 85 500 15
41541 440 95 490 5
41542 330 60 530 10

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Dormagen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dormagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dormagen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 40 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 345 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 60 bis 700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Dormagen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Mitte mit 510 €/m², den niedrigsten Mitte, Chempark mit 95 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 19 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Dormagen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Dormagen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Dormagen (345 €/m²) liegt 41,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (585 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dormagen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Dormagen?
Dormagen umfasst 4 Postleitzahlen: 41539, 41540, 41541, 41542. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 41539 mit 450 €/m², den niedrigsten die PLZ 41542 mit 330 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.