Nordrhein-Westfalen · Mettmann

Bodenrichtwert Monheim am Rhein

Für Monheim am Rhein liegen 68 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 560 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 720 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Median Bauland (gesamt)

560 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

50 – 720

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	68	50	560	492	720
Wohnbauland	50	285	570	561	600
Mischgebiet	8	460	540	549	720
Gewerbe / Industrie	10	50	100	97	120
Landwirtschaftliche Flächen	2	2,50	5,25	5,25	8
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Monheim am Rhein“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Monheim am Rhein

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
2905	Monheim am Rhein	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	40789	720
2904	Monheim am Rhein	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	40789	610
2005	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	600
2008	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	600
2004	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	590
2009	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	590
2010	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	590
2020	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	590
2001	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2002	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2006	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2012	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2014	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2016	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2033	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2041	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	580
2003	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2007	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2017	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2018	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2021	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2030	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2042	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2043	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2045	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2047	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2048	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2049	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	570
2013	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2019	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2022	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2023	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2025	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2027	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2028	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2029	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2032	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2034	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2038	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2039	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	560
2011	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2015	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2024	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2026	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2031	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2037	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2040	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2046	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2902	Monheim am Rhein	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	40789	550
2035	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	540
2036	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	540
2044	Monheim am Rhein	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	40789	540
2901	Monheim am Rhein	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	40789	540
2906	Monheim am Rhein	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	40789	540
2903	Monheim am Rhein	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	40789	500
2908	Monheim am Rhein	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	–	40789	470
2907	Monheim am Rhein	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	40789	460
52	Aufstehendes Wohngebäude genießt Bestandsschutz	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	40789	285
9208	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	120
9201	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	110
9204	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	110
9203	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	100
9205	Monheim am Rhein	Industriegebiet (GI)	B – Baureifes Land	–	40789	100
9206	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	100
9207	Monheim am Rhein	Industriegebiet (GI)	B – Baureifes Land	–	40789	100
9209	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	100
9202	Monheim am Rhein	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	40789	80
80	Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz	Gewerbegebiet (GE, ASB)	B – Baureifes Land	–	40789	50
2	Monheim am Rhein	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	40789	8
3	Monheim am Rhein	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	40789	2,50
1	Monheim am Rhein	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	40789	0,80

71 von 71 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Monheim am Rhein

1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Monheim am Rhein (40789) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Monheim am Rhein

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 8 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (746 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Vermessungs- und Katasteramt

Goethestraße 23, 40822 Mettmann

Telefon +49 2104992485 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Monheim am Rhein

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
40789	560	50	720	68

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Monheim am Rhein, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Monheim am Rhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 68 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 560 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 720 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Monheim am Rhein fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Monheim am Rhein?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Monheim am Rhein?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Monheim am Rhein?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.