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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Leverkusen

Bodenrichtwert Leverkusen

Für Leverkusen liegen 401 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 450 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.200 €/m². Die Werte sind für 13 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Leverkusen 10,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (505 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.

Median Bauland (gesamt)
450 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 1.200
Zonen
401

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 401 10 450 413 1.200
Wohnbauland 293 220 460 463 720
Mischgebiet 48 270 460 504 1.200
Gewerbe / Industrie 33 100 130 129 140
Sonderbauflächen 27 10 10 60 270
Landwirtschaftliche Flächen 42 3,40 3,40 3,40 3,40
Forstwirtschaftliche Flächen 42 0,65 0,65 0,65 0,65
Sonstige Flächen 23 10 10 10 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Leverkusen“.

13 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

13 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Alkenrath 510 10 550 9
Berg. Neukirchen 460 10 560 34
Bürrig 440 130 740 22
Hitdorf 460 10 710 32
Küppersteg 420 10 540 13
Lützenkirchen 510 280 570 23
Manfort 280 130 550 21
Opladen 450 10 800 65
Quettingen 500 10 560 19
Rheindorf 430 10 560 34
Schlebusch 520 10 740 55
Steinbüchel 430 10 560 39
Wiesdorf 460 10 1.200 35

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Leverkusen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Leverkusen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 450 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Leverkusen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 13 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Leverkusen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Leverkusen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (508 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Leverkusen

Hauptstr. 101, 51373 Leverkusen

Telefon +49 2144066226 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Leverkusen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
51371 440 10 740 88
51373 420 10 1.200 48
51375 520 10 740 55
51377 430 10 560 69
51379 450 10 800 65
51381 470 10 570 76

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Leverkusen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Leverkusen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leverkusen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 401 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 450 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 1.200 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Leverkusen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Schlebusch mit 520 €/m², den niedrigsten Manfort mit 280 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 13 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Leverkusen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Leverkusen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Leverkusen (450 €/m²) liegt 10,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (505 €/m²). 4 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Leverkusen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Leverkusen?
Leverkusen umfasst 6 Postleitzahlen: 51371, 51373, 51375, 51377, 51379, 51381. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 51375 mit 520 €/m², den niedrigsten die PLZ 51373 mit 420 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.