Ortsteil von Leverkusen
Bodenrichtwert Leverkusen-Manfort
Für Manfort in Leverkusen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen zum Stichtag 01.01.2026 21 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 550 €/m². Postleitzahl: 51377.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Manfort
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 21 | 130 | 280 | 312 | 550 |
| Wohnbauland | 10 | 280 | 420 | 402 | 550 |
| Mischgebiet | 3 | 430 | 430 | 433 | 440 |
| Gewerbe / Industrie | 6 | 130 | 130 | 132 | 140 |
| Sonderbauflächen | 2 | 220 | 220 | 220 | 220 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3 | 3,40 | 3,40 | 3,40 | 3,40 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 3 | 0,65 | 0,65 | 0,65 | 0,65 |
| Sonstige Flächen | 4 | 10 | 10 | 10 | 10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Manfort“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Leverkusen-Manfort
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13171 | Richtwerttyp 1.5, Manfort | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 550 |
| 13021 | Richtwerttyp 1.7, Manfort | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 460 |
| 13022 | Richtwerttyp 2.1, Manfort | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51377 | 460 |
| 13211 | Richtwerttyp 1.7, Manfort | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 460 |
| 13172 | Richtwerttyp 2.2, Manfort | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51377 | 440 |
| 13102 | Richtwerttyp 2.2, Manfort | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51377 | 430 |
| 13200 | Richtwerttyp 2.2, Manfort | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51377 | 430 |
| 13070 | Richtwerttyp 1.4, Manfort | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 420 |
| 13101 | Richtwerttyp 1.7, Manfort | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 420 |
| 13212 | Richtwerttyp 2.1, Manfort | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51377 | 410 |
| 13243 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Manfort | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 280 |
| 13383 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Manfort | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 280 |
| 13373 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Manfort | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 280 |
| 13320 | Handel, Manfort | Sonstiges Sondergebiet (SO, GD) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 220 |
| 13340 | Handel, Manfort | Sonstiges Sondergebiet (SO, GD) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 220 |
| 13000 | Manfort | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 140 |
| 13330 | Manfort | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 130 |
| 13180 | Manfort | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 130 |
| 13220 | Manfort | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 130 |
| 13230 | Manfort | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 130 |
| 13310 | Manfort | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51377 | 130 |
| 13140 | Dauerkleingarten, Manfort | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 51377 | 10 |
| 13350 | Dauerkleingarten, Manfort | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 51377 | 10 |
| 13360 | Dauerkleingarten, Manfort | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 51377 | 10 |
| 13060 | Dauerkleingarten, Manfort | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 51377 | 10 |
| 13241 | Manfort | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51377 | 3,40 |
| 13371 | Manfort | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51377 | 3,40 |
| 13381 | Manfort | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51377 | 3,40 |
| 13242 | Manfort | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51377 | 0,65 |
| 13382 | Manfort | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51377 | 0,65 |
| 13372 | Manfort | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51377 | 0,65 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Manfort bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Manfort reichen die Werte von 130 bis 550 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Leverkusen bestellen.
Weitere Ortsteile in Leverkusen
- Alkenrath 510 €
- Berg. Neukirchen 460 €
- Bürrig 440 €
- Hitdorf 460 €
- Küppersteg 420 €
- Lützenkirchen 510 €
- Opladen 450 €
- Quettingen 500 €
- Rheindorf 430 €
- Schlebusch 520 €
- Steinbüchel 430 €
- Wiesdorf 460 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.