Ortsteil von Leverkusen
Bodenrichtwert Leverkusen-Opladen
Für Opladen in Leverkusen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen zum Stichtag 01.01.2026 65 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 450 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 800 €/m². Postleitzahl: 51379.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Opladen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 65 | 10 | 450 | 390 | 800 |
| Wohnbauland | 36 | 280 | 480 | 465 | 590 |
| Mischgebiet | 14 | 420 | 460 | 495 | 800 |
| Gewerbe / Industrie | 7 | 130 | 130 | 130 | 130 |
| Sonderbauflächen | 8 | 10 | 10 | 101 | 270 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 5 | 3,40 | 3,40 | 3,40 | 3,40 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 5 | 0,65 | 0,65 | 0,65 | 0,65 |
| Sonstige Flächen | 3 | 10 | 10 | 10 | 10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Opladen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Leverkusen-Opladen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5780 | Richtwerttyp 2.3, Opladen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 51379 | 800 |
| 5402 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 590 |
| 5651 | Richtwerttyp 1.8, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 570 |
| 5040 | Richtwerttyp 1.3, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 560 |
| 5151 | Richtwerttyp 1.3, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 560 |
| 5152 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 560 |
| 5670 | Richtwerttyp 1.6, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 560 |
| 5672 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 560 |
| 5220 | Richtwerttyp 1.4, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 550 |
| 5400 | Richtwerttyp 1.2, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 550 |
| 5061 | Richtwerttyp 1.6, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 540 |
| 5320 | Richtwerttyp 1.6, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 540 |
| 5062 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 520 |
| 5182 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 520 |
| 5240 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 520 |
| 5480 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 520 |
| 5520 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 520 |
| 5550 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 520 |
| 5181 | Richtwerttyp 1.6, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 510 |
| 5300 | Richtwerttyp 1.3, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 510 |
| 5291 | Richtwerttyp 1.7, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 500 |
| 5270 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 490 |
| 5820 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 490 |
| 5030 | Richtwerttyp 1.2, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 480 |
| 5070 | Richtwerttyp 1.2, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 480 |
| 5250 | Richtwerttyp 1.4, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 480 |
| 5052 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 460 |
| 5080 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 460 |
| 5090 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 460 |
| 5280 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 460 |
| 5460 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 460 |
| 5051 | Richtwerttyp 1.2, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 450 |
| 5120 | Richtwerttyp 2.3, Opladen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 51379 | 450 |
| 5770 | Richtwerttyp 2.3, Opladen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 51379 | 450 |
| 5190 | Richtwerttyp 1.2, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 440 |
| 5230 | Richtwerttyp 1.3, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 440 |
| 5311 | Richtwerttyp 1.2, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 440 |
| 5292 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 430 |
| 5312 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 430 |
| 5652 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 430 |
| 5760 | Richtwerttyp 2.3, Opladen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 51379 | 430 |
| 5001 | Richtwerttyp 1.6, Opladen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 420 |
| 5002 | Richtwerttyp 2.1, Opladen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 420 |
| 5010 | Richtwerttyp 2.2, Opladen | Mischgebiet (MI, WGH) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51379 | 420 |
| 5380 | Opladen | Wohnbaufläche (W) | R – Rohbauland | – | 51379 | 310 |
| 5703 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Opladen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 280 |
| 5663 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Opladen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 280 |
| 5683 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Opladen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 280 |
| 5513 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Opladen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 280 |
| 5803 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz, Opladen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 280 |
| 5790 | Hochschulgebiet, Opladen | Sonstiges Sondergebiet (SO, BI) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 270 |
| 5840 | Campus, Hochschulgebiet, Opladen | Sonstiges Sondergebiet (SO, BI) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 270 |
| 5470 | Klinik, Opladen | Sonstiges Sondergebiet (SO, MED) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 220 |
| 5100 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5110 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5170 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5210 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5260 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5330 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5340 | Opladen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51379 | 130 |
| 5160 | Dauerkleingarten, Opladen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5200 | Friedhof, Opladen | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5490 | Park-/Erholungsanlage, Opladen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5620 | Park-/Erholungsanlage, Opladen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5640 | Park-/Erholungsanlage, Opladen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5810 | Dauerkleingarten, Opladen | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5830 | Park-/Erholungsanlage, Opladen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5850 | Park-/Erholungsanlage, Opladen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51379 | 10 |
| 5511 | Opladen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 3,40 |
| 5801 | Opladen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 3,40 |
| 5661 | Opladen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 3,40 |
| 5681 | Opladen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 3,40 |
| 5701 | Opladen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 3,40 |
| 5512 | Opladen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 0,65 |
| 5662 | Opladen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 0,65 |
| 5682 | Opladen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 0,65 |
| 5702 | Opladen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 0,65 |
| 5802 | Opladen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51379 | 0,65 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Opladen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Opladen reichen die Werte von 10 bis 800 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Leverkusen bestellen.
Weitere Ortsteile in Leverkusen
- Alkenrath 510 €
- Berg. Neukirchen 460 €
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.