Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis
Bodenrichtwert Pulheim
Für Pulheim liegen 41 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 610 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 740 €/m². Die Werte sind für 11 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Pulheim 53,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (398 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 41 | 35 | 610 | 541 | 740 |
| Wohnbauland | 34 | 260 | 610 | 569 | 690 |
| Mischgebiet | 4 | 550 | 610 | 628 | 740 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 145 | 148 | 148 | 150 |
| Sonderbauflächen | 1 | 35 | 35 | 35 | 35 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 6,50 | 10 | 10 | 14 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Pulheim“.
11 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
11 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Brauweiler | 610 | 145 | 660 | 8 |
| Dansweiler | 620 | 620 | 620 | 1 |
| Freimersdorf | 410 | 410 | 410 | 1 |
| Geyen | 610 | 570 | 610 | 3 |
| Ingendorf | 420 | 420 | 420 | 1 |
| Manstedten | 420 | 420 | 420 | 1 |
| Nord-Ost (Frechen, Pulheim) | 260 | 260 | 260 | 1 |
| Sinnersdorf | 605 | 550 | 610 | 4 |
| Sinthern | 610 | 570 | 610 | 3 |
| Stommelerbusch | 400 | 390 | 410 | 2 |
| Stommeln | 560 | 510 | 590 | 6 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Pulheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
Weiterrechnen mit dem Wert für Pulheim
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 610 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Pulheim
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 11 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Pulheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Pulheim
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (636 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Liegenschaftskataster und Geoinformation Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Pulheim
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 50259 | 610 | 35 | 740 | 41 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Pulheim, Median Bauland.
- Rommerskirchen9 km 230 €
- Frechen9 km 530 €
- Dormagen11 km 345 €
- Monheim am Rhein12 km 560 €
- Köln12 km 670 €
- Leverkusen13 km 450 €
- Bergheim13 km 320 €
- Kerpen15 km 330 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pulheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pulheim?
Welcher Ortsteil von Pulheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Pulheim fest?
Ist Bauland in Pulheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Pulheim?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.