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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis

Bodenrichtwert Kerpen

Für Kerpen liegen 88 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 330 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 440 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Kerpen 13,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (380 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Median Bauland (gesamt)
330 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
35 – 440
Zonen
88

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 88 35 330 295 440
Wohnbauland 61 140 340 347 440
Mischgebiet 8 185 385 353 440
Gewerbe / Industrie 10 55 88 92 180
Sonderbauflächen 9 35 170 117 170
Landwirtschaftliche Flächen 2 6,50 9,25 9,25 12
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kerpen“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bergerhausen 270 270 270 2
Blatzheim 285 55 330 6
Brüggen 310 310 340 3
Buir 290 55 310 8
Götzenkirchen 410 400 420 2
Horrem 400 35 440 13
Manheim-Neu 420 75 430 4
Mitte-West (Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen) 140 140 140 1
Mödrath 188 35 340 2
Niederbolheim 185 185 185 1
Sindorf 330 35 410 21
Türnich 325 130 390 8

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Kerpen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Kerpen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 330 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kerpen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Kerpen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Kerpen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (636 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Liegenschaftskataster und Geoinformation Rhein-Erft-Kreis

Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Kerpen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
50169 360 85 440 26
50170 300 35 410 30
50171 335 55 440 32

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Kerpen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kerpen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 88 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 330 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 35 bis 440 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Kerpen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Manheim-Neu mit 420 €/m², den niedrigsten Mitte-West (Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen) mit 140 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Kerpen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Kerpen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Kerpen (330 €/m²) liegt 13,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (380 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kerpen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Kerpen?
Kerpen umfasst 3 Postleitzahlen: 50169, 50170, 50171. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 50169 mit 360 €/m², den niedrigsten die PLZ 50170 mit 300 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.